深圳樓市有新盤突襲 前海新盤低調(diào)開盤預(yù)售獲批后僅3個小時全部售罄

• 2018年7月8日 ZhouXun來源：經(jīng)濟(jì)觀察報 471 24
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

6月29日，這個前海新盤低調(diào)開盤，預(yù)售獲批后僅3個小時，首期185套建筑面積為94.12-209.26平方米的商務(wù)公寓全部售罄。

相差一天，迥然不同的開盤

深圳規(guī)土委備案信息顯示，前海嘉里中心的土地用途為商業(yè)用地，年限為40年，總建筑面積為19.5萬平方米。本次預(yù)售總面積約1.94萬平方米，價格區(qū)間介于8.36萬-11.95萬元/平方米，備案均價約9.3萬元/平方米。項目另有裝修費1萬元/平方米，合共銷售均價10.30萬元/平方米。

2017年1月19日，深圳市發(fā)布《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價格管理操作細(xì)則》。這個嚴(yán)格的“限價令”規(guī)定，一手商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目銷售均價或同類二手房價格，分期開發(fā)項目申報均價不得高于本項目前一期實際銷售價格。

在“限價令”的作用下，深圳一二手房倒掛趨勢趨顯。深圳中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年6月份，全市一手住宅的成交均價約5.4萬元/平方米。深圳鏈家網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，同一月度，二手房參考均價約5.6萬元/平方米。

因此，通過裝修費變相加價的做法成為新盤市場的“潛規(guī)則”。不過，邱悅晨稱，1萬元/平方米的裝修費并非嘉里建設(shè)自己加價，而是客戶要求配置精裝修，而且經(jīng)過客戶的同意。

事實上，價格仍然是吸引購房者入場的主要因素。劉生表示，在前海這樣的地理區(qū)位上，10萬元/平方米的單價性價比很高。如果沒有限價，前海嘉里中心的價格達(dá)到十四五萬元/平方米都不成問題。如果有充足時間讓他準(zhǔn)備，他一定考慮購買?！绊椖亢笃谶€有兩棟公寓，我會繼續(xù)留意。”

在前海嘉里中心開盤前一天，6月28日，華潤城潤府三期剛剛結(jié)束線下選房，這是深圳第二個公證搖號開盤的項目。預(yù)售信息顯示，華潤城潤府三期共包括741套住宅，戶型介于89-191平方米，備案均價為85524元/平方米。

根據(jù)深圳市前海公證處公示，共有6776批客戶取得有效“誠意登記號”。以誠意登記金200萬元計算，項目凍結(jié)誠意登記金135.52億元。選房當(dāng)天，歷經(jīng)9個小時，截至762號，華潤城潤府三期推售的741套房源售罄，21人棄購。

相差僅一天，前海嘉里中心與華潤城潤府三期兩個新盤，兩種迥異的開盤方式殊途同歸——售罄。

深圳公證搖號因盤施策

從2017年5月起，上海、南京、長沙、成都、西安、杭州等城市先后實施新售商品住宅公證搖號。

在深圳，雖然尚未形成統(tǒng)一政策，但伴隨著3月份沸沸揚揚的各種嚴(yán)禁“內(nèi)部認(rèn)購”、“喝茶費”等聲明，近期以萬科蛇口公館、華潤城潤府三期為起點的公證搖號也正在引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。

然而，同一時間節(jié)點，前海嘉里中心的低調(diào)與迅疾開盤，與前述樓盤形成強(qiáng)烈的反差。

邱悅晨在回復(fù)經(jīng)濟(jì)觀察報時稱，由于這次拿到預(yù)售證的房源只有100多套，數(shù)量較少，因此公司不想采取大規(guī)模開盤的模式，只是自然銷售，這并沒有違反國家和政府的相關(guān)規(guī)定。

深圳規(guī)土委回復(fù)經(jīng)濟(jì)觀察報，深圳將按照上級部門的有關(guān)要求，主要針對社會關(guān)注度高、潛在購買人較多的項目，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)委托公證部門開展公開搖號選房工作，從而保障項目公開公平公正銷售。

這從一個側(cè)面反映，深圳新盤的公證搖號將采取因盤施策的方式。

一名接近前海嘉里中心的知情人士分析，“速戰(zhàn)速決”的原因可能還在于，除了保障房，目前整個前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)沒有規(guī)劃商品住宅供應(yīng)，可供選擇的產(chǎn)品很少。前海嘉里中心的商務(wù)公寓雖然是商業(yè)物業(yè)，但具備一定的居住功能，基于項目的地理優(yōu)勢和粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃前景，這個樓盤頗受追捧。

前海管理局一直以產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)入駐帶動片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為主要目標(biāo)。2016年發(fā)布的《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓若干規(guī)定(試行)》明確規(guī)定，前海合作區(qū)的商業(yè)和商品住宅等經(jīng)營性用地，非財政投資的文化、教育、體育、衛(wèi)生等用地，以及同一土地有兩個以上意向用地者的，都要采取招標(biāo)、拍賣和掛牌等方式出讓，必須突出總部經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和深港合作。

上述知情人士指出，前海管理局也不希望前海嘉里中心高調(diào)開盤引發(fā)太大反響，從而導(dǎo)致前海片區(qū)房地產(chǎn)市場被過度關(guān)注。

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