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杭州樓市:土地市場(chǎng)降溫 置業(yè)顧問重新電話邀約客戶

  • 2018年7月12日 FanTianQing來源:鳳凰資訊 419 21
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市場(chǎng)行情的變化往往率先從樓盤案場(chǎng)的人氣中體現(xiàn)出來。相比之前動(dòng)輒幾千上萬人搶百余套房源,當(dāng)前市場(chǎng)已有降溫的跡象。

杭州樓市逐漸降溫,置業(yè)顧問重新電話邀約客戶。

置業(yè)顧問重新電話邀約客戶 搖號(hào)中簽率或?qū)⑻嵘?/strong>

市場(chǎng)行情的變化往往率先從樓盤案場(chǎng)的人氣中體現(xiàn)出來。相比之前動(dòng)輒幾千上萬人搶百余套房源,當(dāng)前市場(chǎng)已有降溫的跡象。

記者了解發(fā)現(xiàn),目前大多數(shù)搖號(hào)樓盤已經(jīng)對(duì)購房者開放售樓處及樣板房,一改之前不怕房子賣不掉,不給購房者看樣板房,甚至關(guān)閉售樓處的傲嬌姿態(tài)。

有置業(yè)顧問告訴記者,他們開始為蓄客犯愁了。有些置業(yè)顧問甚至開始“潛伏”進(jìn)各種買房群,加購房者的微信。

“樓市開始降溫是大勢(shì)所趨,但具體降溫多少,怎么降,目前還看不出端倪?!蹦称放崎_發(fā)商營銷總監(jiān)承認(rèn),客戶量的確有下降。

蕭山某樓盤近期進(jìn)行搖號(hào)登記,一位置業(yè)顧問告訴記者,他開始電話邀約客戶。“很久沒有打電話給客戶了,現(xiàn)在這么做,是公司未雨綢繆,誰都不愿意成為蕭山第一個(gè)不用搖號(hào)就能買到的剛需樓盤?!?/p>

這位置業(yè)顧問告訴記者,項(xiàng)目未來仍有大量房源入市,一旦這次中簽率很高,那么對(duì)購房者的預(yù)期觸動(dòng)會(huì)很大,不利于后期蓄客。

“起碼中簽率不能高于30%吧?!钡捎诒敬瓮品繑?shù)量較多,他表示自己心里也沒有底。

有些非熱門樓盤已經(jīng)感覺到了市場(chǎng)的降溫,即便是新盤,蓄客量也很一般,這讓他們感到焦慮。于是當(dāng)其他樓盤加大推盤力度“落袋為安”的時(shí)候,這些樓盤卻偏偏只推少量房源,因?yàn)椤胺帜浮本瓦@么大,只有減少“分子”,中簽率才會(huì)好看一點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示,有的項(xiàng)目有上千套房源,但意向客戶可能只有幾百人,那么一次推100多套,分多批推。當(dāng)這些客戶消化完后,之后的搖號(hào)中簽率就將大大提升。

杭州土地市場(chǎng)降溫 房企拿地更加謹(jǐn)慎

昨天(7月11日)出讓的蕭山市北宅地,地價(jià)降幅明顯,和同板塊的最高地價(jià)相比,已下跌25%。而上周主城區(qū)三宗“重量級(jí)”地塊的出讓也令人感受到了涼意,據(jù)記者測(cè)算,之江、濱江、翠苑寶地的地價(jià)跌幅分別達(dá)到13%、10%和6%。這或許是個(gè)趨勢(shì),新房限價(jià)、資金收緊等背景下,房企不顧一切推高地價(jià)的沖動(dòng)已受到明顯遏止。地價(jià)的下跌,也正在改變樓市的預(yù)期。

除了地價(jià)下跌,報(bào)名拿地的房企數(shù)量銳減,則從另一個(gè)側(cè)面說明了土地市場(chǎng)的降溫。如之江,去年有20多家房企參與地塊爭(zhēng)奪,上周報(bào)名的卻只有8家。翠苑也是如此,去年報(bào)名的同樣有20多家房企,這次只有9家。

中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕分析:“不斷加碼的調(diào)控政策與融資難形成了雙面夾擊,房企在地塊選擇上也變得更加謹(jǐn)慎?!?/p>

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為:“很顯然,近兩年的杭州地價(jià)一直處于較高的水平,目前地價(jià)下滑是市場(chǎng)調(diào)整的直接表現(xiàn)。首先房企的錢包越來越緊,此前的豪賭心態(tài)也已經(jīng)看不到了。”

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