深圳正擬定新的市場整治方案 上半年樓市情況公布

• 2018年7月12日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng)、網(wǎng)易房產(chǎn)頻道 801 48
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓表示，深圳樓市成交情況或?qū)㈤L期保持平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，深圳房價不具備上漲和飆升的條件。

7月4日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布深圳2018年上半年樓市情況指出，2018年上半年深圳樓市整體運(yùn)行穩(wěn)定，小戶型剛需成交撐起樓市半邊天。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓表示，深圳樓市成交情況或?qū)㈤L期保持平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，深圳房價不具備上漲和飆升的條件。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的監(jiān)測，2018年1-6月網(wǎng)簽項(xiàng)目中，住宅占比達(dá)84%，仍占據(jù)絕對主導(dǎo)地位；公寓其次，占比為7%；商業(yè)、寫字樓分別占比4%、3%。從2018年1-6月網(wǎng)簽標(biāo)的物區(qū)域分布來看，龍崗區(qū)成交最火爆，占比為21%，剛需片區(qū)成交占比異軍突起；其次為福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)、羅湖區(qū)，分別占比20%、19%、17%、16%。

徐楓表示，2018年上半年，深圳樓市整體運(yùn)行穩(wěn)定，整個市場正處在理性回歸的過程中。3月28日，“三價合一”正式在深圳落地，要求堅(jiān)決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象；6月5日，深圳正式對外發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》，明確表示深圳將針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系；同時，近期深圳公開搖號選房的新房項(xiàng)目價格明顯低于周邊二手房價格，深圳新房、二手房價格出現(xiàn)倒掛，這些因素共同導(dǎo)致了深圳樓市成交情況或?qū)㈤L期保持平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，深圳房價不具備上漲和飆升的條件。

深圳正擬定新的市場整治方案

在“2018深圳房地產(chǎn)盛典暨行業(yè)綜合評價發(fā)布會”上，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會副主任王東指出，2018年以來，深圳全市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，新建商品住宅均價保持21個月連降，實(shí)現(xiàn)了房價環(huán)比不增長、逐步有回落的調(diào)控目標(biāo)。今后，深圳市將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的目標(biāo)定位，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，力爭讓全市人民住有所居。

王東介紹，今年1-5月，深圳房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資完成額817.18億元，同比增長18.66%，商品房累計(jì)新開工面積537.48萬平方米，同比增長14.67%，商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積86.27萬平方米，同比增長46.9%。截至今年5月底，深圳全市新建商品住宅庫存面積255萬平方米，庫存消化周期10.8個月，處于合理區(qū)間。截至今年6月份，深圳新建商品住宅簡單均價為54093元/平方米，同比下降0.7%，新建商品住宅均價保持21個月連降，實(shí)現(xiàn)了房價環(huán)比不增長、逐步有回落的調(diào)控目標(biāo)。

王東指出，近年來，深圳市進(jìn)一步深化落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策，調(diào)控效果是明顯的，房地產(chǎn)市場的發(fā)展總體來說是平穩(wěn)健康有序的，但由于深圳市土地資源異常緊張，人口流入較快，產(chǎn)業(yè)迅速升級，廣大居民扎根深圳實(shí)現(xiàn)住房夢想的需求與住房供給不平衡不充分的矛盾仍然比較突出，深圳市還將長期面臨商品住房供求緊張關(guān)系。王東強(qiáng)調(diào)，根據(jù)黨的十九大會議精神，今后深圳市將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的目標(biāo)定位，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，落實(shí)國家長效機(jī)制建設(shè)部署，力爭讓全市人民住有所居。

王東提出了幾項(xiàng)具體舉措，一是加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制，我市將繼續(xù)落實(shí)國家房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)的部署，將綜合運(yùn)用土地、金融、稅收、投資立法等手段，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，正確處理好經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)系，引導(dǎo)資金投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)等領(lǐng)域，充分發(fā)揮空間規(guī)劃、土地供應(yīng)、住房租賃、住房保障等供給側(cè)手段的積極作用，持續(xù)增加全市各類住房的供應(yīng)。

二是加強(qiáng)市場監(jiān)測，防范市場風(fēng)險，加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場監(jiān)測以及體系建設(shè)，密切監(jiān)測市場動態(tài)，高度關(guān)注和管控投資投機(jī)行為，及時評估三價合一形成的實(shí)際效果，結(jié)合市場形勢變化，完善調(diào)控政策，切實(shí)承擔(dān)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中介機(jī)構(gòu)利用開盤選房制造搶購風(fēng)潮。

三是加強(qiáng)部門聯(lián)動，形成監(jiān)管和輿論引導(dǎo)的合力。近期我市各區(qū)將陸續(xù)有商品房項(xiàng)目入市銷售，其中不乏有社會廣泛關(guān)注的項(xiàng)目，為確保房地產(chǎn)市場調(diào)控及市場監(jiān)管工作落實(shí)到位，同時加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，市規(guī)劃國土委將聯(lián)合宣傳、公安、網(wǎng)警、市場監(jiān)管等多個部門，建立對熱點(diǎn)項(xiàng)目銷售全過程的聯(lián)合管控機(jī)制，在輿情應(yīng)對方面形成合力，正面引導(dǎo)輿論，維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康有序。

四是加強(qiáng)市場整頓規(guī)范，治理房地產(chǎn)市場亂象，嚴(yán)格貫徹落實(shí)國家住建部等七部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動通知》和市規(guī)劃國土委印發(fā)的2018年深圳市房地產(chǎn)市場聯(lián)合專項(xiàng)整治工作方案，同時我們正在聯(lián)合全市多個部門，按照國家七部委發(fā)的專項(xiàng)整治通知，正在擬定新的市場整治工作方案：針對房地產(chǎn)市場存在的突出問題，通過多部門聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)黑中介，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，嚴(yán)厲打擊利用自媒體、公眾號等媒體炒作房地產(chǎn)，散布虛假信息等行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益。

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