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購買公寓和住宅區(qū)別有哪些 商務(wù)公寓的優(yōu)缺點(diǎn)介紹

  • 2018年7月31日 HaoChenChong來源:房天下 482 25
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自2016年限購以來,在很多城市公寓產(chǎn)品井噴式涌入市場,這里說的公寓實(shí)際上多指的是商務(wù)公寓。

自2016年限購以來,在很多城市公寓產(chǎn)品井噴式涌入市場,這里說的公寓實(shí)際上多指的是商務(wù)公寓。

一、商務(wù)公寓和住宅的區(qū)別?

1、購房資格

公寓和住宅現(xiàn)的區(qū)別體現(xiàn)在是否受限購限貸政策影響上,在大部分城市公寓目前是不受限購限貸政策的影響,而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。

2、產(chǎn)權(quán)年限

一般的住宅土地產(chǎn)權(quán)年限為70年,而絕大部分的商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限都是40年。

3、功能

住宅的功能只有居住,而商務(wù)公寓可以注冊公司。

4、貸款方式

如果采用貸款方式買房,只要符合相應(yīng)的條件,購房者買住宅既可以使用商業(yè)貸款,也可以使用公積金貸款。而購買商務(wù)公寓只能使用商業(yè)貸款,不能使用公積金貸款。

5、首付比例

在限購城市,購房者買首套住宅的首付比例多為30%,二套住宅多為40%~70%;在非限購城市,購買住宅首套比例為20%,二套為30%。如果購房者選擇了商務(wù)公寓,那無論是否在限購城市,首付比例都在50%及以上。

在利率方面,住宅目前主要的銀行首套上浮10%-20%,二套上浮15%-25%,商務(wù)公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具體以實(shí)際銀行為主。

6、貸款年限

購買住宅使用商業(yè)貸款的年限為30年,而購買商務(wù)公寓的貸款年限為10年。

7、契稅標(biāo)準(zhǔn)

購房者選擇住宅,根據(jù)房屋的面積等標(biāo)準(zhǔn),繳納的稅費(fèi)在1%~3%之間,而選擇商務(wù)公寓,無論面積大小,一律3%。

8、可否落戶

購房者選擇購買住宅,只要符合城市規(guī)定,就可以按要求落戶。而購買商業(yè)公務(wù),沒有落戶資格。

9、公攤面積

多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間,而商務(wù)公寓的公攤面積在30%左右。

二、商務(wù)公寓的優(yōu)缺點(diǎn)還有哪些?

優(yōu)點(diǎn):

1、商務(wù)公寓一般面積比較小,總價(jià)比較低還款壓力比較小。

2、商務(wù)公寓面積雖小,但是房子的利用率高,功能分區(qū)齊全。

缺點(diǎn):

1、商務(wù)公寓生活成本比較高。

2、商務(wù)公寓為了安全起見,一般都是通電,不通燃?xì)狻?/p>

3、商務(wù)公寓的戶數(shù)比較多,采光會(huì)差一點(diǎn)。

三、購買商務(wù)公寓需要注意的地方?

1、選一個(gè)好的開發(fā)商和好的物業(yè)。

2、選一個(gè)好的室內(nèi)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的房子,好的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的產(chǎn)品會(huì)給房子增色不少。

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