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廈門房價最新消息:廈門房價跌了 7月二手房均價43928元/平

  • 2018年8月3日 GuoMeng來源:每日經濟新聞 609 34
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據云房數據研究中心監(jiān)測發(fā)現,7月份全國100個重點城市二手房價格整體環(huán)比上漲1.21個百分點。其中廈門7月二手房均價43928元/平,環(huán)跌0.56%,全國第四。

廈門房價跌了 廈門7月二手房均價43928元/平

據云房數據研究中心監(jiān)測發(fā)現,7月份全國100個重點城市二手房價格整體環(huán)比上漲1.21個百分點。其中廈門7月二手房均價43928元/平,環(huán)跌0.56%,全國第四。

隨著國家棚改政策收緊和政治局會議發(fā)布關于“堅決遏制房價上漲”論調,從全局來看,2018年下半年中國房地產市場主基調將走向平靜,回歸理性。

持續(xù)的調控高壓之下,中國最難買房的城市——廈門,房價開始松動,二手房降價明顯。

7月的最后一天,中央定調“堅決遏制房價上漲”,顯示出堅決調控樓市的信號。這樣的表述徹底擊碎了一些人憧憬地產調控放松的美夢。

此前不少人懷著“房價永遠漲”的信仰,然而在調控越來越緊的大環(huán)境下,不少城市的房價出現松動,甚至有較大幅度的下跌。廈門便是其中一個例子。

二手房降價明顯

土地價格回到兩三年前

今日(8月2日),有自媒體消息稱,相比2017年3月高峰期,目前“(廈門)島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米,島外跌了6000-1萬/平米左右?!?/p>

“據中介們說,現在房價但凡不降到2016年10月份的價格,就別想成交,高位沖進去的投資客,因經歷著煎熬,大套的都要虧上百萬,小套的至少五十萬,但因為限售又不能割肉?!?/p>

事實真的是這樣嗎?

記者通過鏈家隨機查詢了廈門島內的多個小區(qū)發(fā)現,相比2017年3月的高點,如今廈門的二手房確實有一定幅度的降價。

比如位于湖里區(qū)金湖路的凱悅新城,2017年3月房價位于高峰期時,多起二手房成交價達到6萬一平,甚至超過6萬,而到今年5月的最新一筆交易,價格已經降到5.3萬一平。值得注意的是,在成交價格下降的同時,二手房從掛牌到成交的周期也明顯延長。

從安居客公布的數據來看,廈門二手房價格的降幅還是相當明顯,與去年9月相比,每平米下降了3000元。

而據廈門房地產聯(lián)合網數據中心的監(jiān)測,2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,與2017年下半年相比下跌28.63%。

與房價降溫相對應的是,地價的大幅回落。

7月2日廈門出讓了5幅地塊,溢價率高的也只有18%,最少的僅5%。據海峽導報報道,廈門均和評估董事長王崎表示,土地是房地產市場的源頭,從7月2日的土拍結果來看,民企、國企和央企都有壓力?!伴_發(fā)商有資金回籠壓力,周轉不開,否則他們應該在這個時候抓住抄底撿漏的機會。”

王崎認為,從最近的地塊拍賣情況來看,廈門的周邊市場均出現土地流拍的情況,而目前廈門的土地市場定價相對合理,目前土地價格回歸到兩三年前的水平。

中國最難買房的城市

與全國多數城市房價從2015年下半年開始啟動不同,早在2014年全國樓市處于低迷期時,廈門樓市便異軍突起,當年新建住宅平均價格超過2萬每平。

從安居客公布的數據來看,即使廈門的二手房價格已經較高峰時有了較大幅度的下滑,目前的均價仍在4.5萬每平左右,比肩一線城市。

不久前,易居研究院發(fā)布了一份《80城房價收入比偏離度研究》報告。從中,可以知道不同類別城市的房價收入比與偏離度的變化,借此觀察不同類別城市房價泡沫的大小。

在這份榜單中,有54個城市偏離度為正,29個城市偏離度為負,其中偏離度最高的就是廈門。也就是說,從居民收入的角度來說,廈門的房價是最難以負擔的。

那么,廈門居民的收入是究竟為多少呢?

根據國家統(tǒng)計局廈門調查隊公布的數據,2017年廈門全體居民人均可支配收入46630元,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入50019元,在全國未能排入前十。

根據智聯(lián)招聘公布的《2018年夏季求職期平均薪酬城市分布》,廈門招聘的平均薪酬為每月7535元,相比一線城市有比較明顯的差距。


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