今年成房企“生死攸關(guān)”年 境外債規(guī)模成本雙增加

• 2018年8月8日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 715 76
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  2018-2023年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

同策研究院研究員陳朦朦認(rèn)為，房企融資渠道越來越窄，境外發(fā)債難，永續(xù)票據(jù)重啟，監(jiān)管趨嚴(yán)，融資情況不容樂觀。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在規(guī)模和利潤(rùn)面前，越來越多房企加入搶奪“現(xiàn)金流”行列。這背后，是融資渠道越來越窄，融資成本越來越高的窘境。同策研究院研究總監(jiān)張宏偉曾表示，房企融資難問題雪上加霜，今年將成為房企“生死攸關(guān)”的一年。

記者根據(jù)同策咨詢研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)獲悉，2018年前7個(gè)月，40家典型房企總計(jì)融資4105億元，相當(dāng)于2017年下半年融資體量。境內(nèi)銀行貸款、公司債、其他債權(quán)融資均有不同程度波動(dòng)，房企多元化融資渠道全面被堵。

同策研究院研究員陳朦朦認(rèn)為，房企融資渠道越來越窄，境外發(fā)債難，永續(xù)票據(jù)重啟，監(jiān)管趨嚴(yán)，融資情況不容樂觀。

40家房企融資4105億元

“公司正在找融資成本較低的渠道，但是并不容易?！蹦撤科蠊芾韺酉蛴浾咄嘎?，有些熱錢雖然愿意進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，但成本非常高。

另有金融機(jī)構(gòu)人士也向記者透露，在全國百強(qiáng)房企中，負(fù)債率過高的房企，“幾乎從我們?nèi)谫Y名單上排除了，風(fēng)險(xiǎn)太大了?，F(xiàn)在成本相對(duì)較低的融資是以項(xiàng)目合作方式進(jìn)行的融資，這樣風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控。”

記者根據(jù)同策咨詢研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)獲悉，2018年前7個(gè)月，40家典型房企總計(jì)融資4105億元，相當(dāng)于2017年下半年融資體量。陳朦朦認(rèn)為，地產(chǎn)商們正面臨外面的錢融不進(jìn)來，能融進(jìn)來的熱錢咽不下的局面。從同策研究院監(jiān)測(cè)40家房企近一年來的融資變動(dòng)趨勢(shì)來看，融資金額在2018年5月份驟降，6月份雖有小幅回溫，7月份保持小幅上漲，但依然處于低位運(yùn)行。

陳朦朦表示，從7月份40家房企融資情況來看，境內(nèi)發(fā)債渠道大規(guī)模緊縮，房企發(fā)債受到很大限制；海外銀團(tuán)貸款“復(fù)出”；創(chuàng)新融資方式多樣化；境外發(fā)行公司債利率均超8%；外幣融資大幅增加。

事實(shí)上，近兩年內(nèi)，房企融資渠道持續(xù)收縮。如今，依靠銷售規(guī)模實(shí)現(xiàn)快速回款已經(jīng)是擺在房企目前的頭等大事，因?yàn)椋?015年以來發(fā)行的公司債將在今年下半年迎來第一波還債高峰期。

正如綠城中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁李青岸所示，自2016年的“9·30”政策以來，房地產(chǎn)去杠桿是主導(dǎo)方向，金融監(jiān)管態(tài)勢(shì)有增不減，使房地產(chǎn)的融資渠道變得狹窄，出現(xiàn)融資難、融資貴的現(xiàn)象。

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