二手房市場進入新周期 部分城市二手房價格“虛高”

• 2018年8月14日 HaoChenChong來源：房天下 296 12
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

今年上半年，受到房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)影響，新房供應(yīng)使得市場需求持續(xù)擠向二手住宅市場。部分一二線城市成交量明顯上漲，且價格出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象。

今年上半年，受到房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)影響，新房供應(yīng)使得市場需求持續(xù)擠向二手住宅市場。部分一二線城市成交量明顯上漲，且價格出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)分析認為，下半年全國大部分城市二手房市場將進入價穩(wěn)量升的新周期。

多個城市二手房掛牌價小幅回落

今年上半年，多個城市二手房市場成交量出現(xiàn)回調(diào)跡象。以北京為例，據(jù)統(tǒng)計，今年6月、7月北京二手住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)兩連跌，目前整體保持在1.5萬套上下的規(guī)模。

從上半年重點城市二手房價格變化來看，也呈現(xiàn)出掛牌價格小幅回落的格局。業(yè)內(nèi)人士分析認為，掛牌均價普遍高于成交均價也不難看出目前的二手房市場主要以賣方主導(dǎo)，房主普遍對樓市房價有著較高的預(yù)期。

但隨著市場熱度的變化看，二手住宅業(yè)主掛牌價格議價空間也正逐漸打開，調(diào)低價格以換取成交，另一方面，隨著賣方降價成交普遍，買方成交價格也開始小幅上升。

部分城市二手房價格“虛高”

今年上半年，一方面二手房掛牌價格小幅下滑，業(yè)主惜售心態(tài)使得供應(yīng)減少;與此同時，整體成交量自2017年四季度開始觸底回升，重點城市上半年成交量漲跌不一。

例如，廣州2018年上半年二手房市場成交冷淡，同比降幅分別高達71%和63%。其次是規(guī)模最小的廈門，同比跌幅均為68%。但上海、深圳、合肥三城同比仍出現(xiàn)小幅上揚，合肥的上漲最為顯著，成交面積為161萬平方米，同比漲幅高達33%。

進入價穩(wěn)量升新周期

今年8月7日，住建部召開部分城市房地產(chǎn)座談會，會議重申房地產(chǎn)調(diào)控，并提出兩大要求：一是加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，二是對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責(zé)。

研究員分析認為，“回顧住建部5月集中約談部分城市之后，這些城市快速響應(yīng)，‘四限’加碼，可以看出約談效果影響之大，此次住建部又重啟座談會，并且措辭嚴厲地提出對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責(zé)，顯示出未來房價控制的決心。”

“國家對樓市的調(diào)控政策始終是堅定的。上半年住建部已多次要求各地落實樓市調(diào)控，七部委也已決定下半年在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，未來全國樓市調(diào)控只會更嚴，不會放松?！睒I(yè)內(nèi)人士分析表示。

針對不同類型城市未來市場趨勢，業(yè)內(nèi)認為，當(dāng)前一線城市調(diào)控既是全國范圍內(nèi)最嚴，也是史上最嚴，所以未來房價整體趨于平穩(wěn);三四線城市政策正在趨緊，自身又缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，缺乏人口吸引力，未來房價上行空間較小;相比于一線及三四線，二線城市會承接更多的人口、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，未來房價的上行壓力比一線及三四線更大。

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