二手房“陰陽合同”具體指的是哪些？

• 2018年8月13日 HaoChenChong來源：房天下 781 47
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

一些人在二手房交房后，為了逃避和少交稅費(fèi)，想方設(shè)法的在合同上做文章，簽訂“陰陽合同”。這種合同是違規(guī)行為，會(huì)給當(dāng)事人帶來風(fēng)險(xiǎn)和危害。

一些人在二手房交房后，為了逃避和少交稅費(fèi)，想方設(shè)法的在合同上做文章，簽訂“陰陽合同”。這種合同是違規(guī)行為，會(huì)給當(dāng)事人帶來風(fēng)險(xiǎn)和危害。

一、什么是“陰陽合同”

“陰陽合同”是指買賣雙方為了逃避國家的稅收而寫出了兩份不同的合同，一份對(duì)內(nèi)，另一份對(duì)外。對(duì)外的就是假合同，只是為了逃避稅收而寫的一份。對(duì)內(nèi)的那一份則是代表買賣雙方真實(shí)的意愿的合同。

其中的陰合同代表者合同雙方人真實(shí)的意思，在買賣雙方交易的過程中，就是真實(shí)的成交價(jià)格和條款。但是陽合同就是給外人看的假合同，上面寫的都不是真實(shí)的內(nèi)容，陽合同分為以下兩種：

1丶虛高的房價(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款

2丶填低房價(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。

二、簽訂“陰陽合同”的風(fēng)險(xiǎn)

1、賣方風(fēng)險(xiǎn)

(1)房款不能全額收回

在沒有銀行督促的情況下，“陰陽合同”價(jià)格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方可能會(huì)采取協(xié)商、催討、起訴等方式，這樣一來會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

(2)宣告無效

大家應(yīng)該明白“陰陽合同”中的房屋交易的價(jià)格和實(shí)際價(jià)格是不一樣的。當(dāng)以低于實(shí)際價(jià)格的“陽合同”辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)就涉嫌虛假納稅申報(bào)，而且損害到了國家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣方心里也會(huì)有所擔(dān)心，特別是當(dāng)房屋價(jià)格下降時(shí)，賣方很有可能會(huì)通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

(3)行政處罰和刑事追究

很多人為了少繳稅款而簽訂“陰陽合同”，這事如果被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至?xí)行姓幜P和刑事追究。

2、買方風(fēng)險(xiǎn)

(1)難以取得高額貸款

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實(shí)際的貸款額。

(2)合同無法成立

如果買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，若買方不同意則會(huì)導(dǎo)致“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購房機(jī)會(huì)。

(3)行政處罰和刑事追究

一旦買方簽訂的“陰陽合同”中偷逃稅費(fèi)的行為被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)后，就會(huì)和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。

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