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房企投身新能源汽車投資熱潮

  • 2018年8月20日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰財(cái)經(jīng) 1227 80
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新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈接連迎來(lái)房企入局。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),房企涉及新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈投資規(guī)模已超過100億元。


新能源成布局重點(diǎn)

目前,新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。根據(jù)中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù),7月,新能源汽車產(chǎn)銷分別完成9萬(wàn)輛和8.4萬(wàn)輛,比上年同期分別增長(zhǎng)53.6%和47.7%。今年前7月,新能源汽車產(chǎn)銷分別完成50.4萬(wàn)輛和49.6萬(wàn)輛,比上年同期分別增長(zhǎng)85%和97.1%,2018年新能源汽車銷量有望破百萬(wàn)輛。

對(duì)于這些新能源汽車的“門外漢”來(lái)說,地產(chǎn)商投資方向大致分為兩類:一類為整車,一類為動(dòng)力電池及上游產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目。恒大、碧桂園等大型房企,更傾向于選擇投資整車項(xiàng)目。而中小房企則更愿意選擇投資鋰離子動(dòng)力電池等產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目。上述房企人士表示,整車產(chǎn)業(yè)投資巨大,回報(bào)周期長(zhǎng),規(guī)劃布局長(zhǎng)遠(yuǎn)。在造車的后期,需要在運(yùn)營(yíng)、品牌推廣方面需要投很多經(jīng)費(fèi)。與之相比,產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)端后期投入則比整車小很多,風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力小于整車投資。

在加強(qiáng)投資的同時(shí),房企“造車”也做足人才經(jīng)。與寶能收購(gòu)觀致后大力招攬人才一樣,恒大FF也加強(qiáng)汽車人才儲(chǔ)備。分析人士指,房企選擇專業(yè)的汽車團(tuán)隊(duì)實(shí)際運(yùn)營(yíng),可快速融入汽車行業(yè),理解汽車生態(tài),為布局汽車領(lǐng)域打好基礎(chǔ)。

跨行造車需深耕

對(duì)于復(fù)雜又“燒錢”的汽車產(chǎn)業(yè)鏈,地產(chǎn)商能否能跨界玩轉(zhuǎn)造車?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,目前,地產(chǎn)商發(fā)展新能源汽車的核心目的仍然還是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)。房企對(duì)土地有較大的訴求,通過對(duì)汽車產(chǎn)業(yè)鏈的摸索轉(zhuǎn)向多功能用地,從而進(jìn)行產(chǎn)品多元化開發(fā)。從盈利預(yù)期、資產(chǎn)規(guī)模的角度,外行想通過發(fā)展新能源汽車獲得短期回報(bào)的可能性很小。

事實(shí)上,房企多元經(jīng)營(yíng)的案例并不在少數(shù)。近年來(lái),房企投資所跨行業(yè)覆蓋文化、旅游、娛樂、金融及農(nóng)業(yè)各種產(chǎn)業(yè)。

上述房企人士分析認(rèn)為,從經(jīng)驗(yàn)上來(lái)看,房企轉(zhuǎn)型失敗案例中被動(dòng)轉(zhuǎn)型較多,企業(yè)往往在原來(lái)主業(yè)景氣度有所下滑之后開始向多元化尋求幫助,但這面臨轉(zhuǎn)向非主業(yè)沒有協(xié)同效應(yīng),短期難有成效,還需長(zhǎng)期深耕。

嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,從多元化投資的角度看,汽車行業(yè)作為未來(lái)較大宗的消費(fèi)品,本身產(chǎn)業(yè)升級(jí)和更新的力度大,類似投資和國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略吻合。從社會(huì)資本鼓勵(lì)開發(fā)商轉(zhuǎn)型的角度,市場(chǎng)中有很多機(jī)會(huì)。汽車板塊將是未來(lái)市場(chǎng)消費(fèi)的熱點(diǎn)轉(zhuǎn)型,也是后續(xù)此類企業(yè)尋找新業(yè)績(jī)成長(zhǎng)點(diǎn)的重要體現(xiàn)。

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