四川大部分地區(qū)二套房首付比例調(diào)整為50% 出臺(tái)樓市調(diào)控“24條”

• 2018年8月24日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊、新浪網(wǎng) 369 17
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

四川大部分地區(qū)二套房首付比例調(diào)整為50%。

8月23日晚間，中國(guó)人民銀行成都分行網(wǎng)站公布了四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處關(guān)于印發(fā)《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》的通知（下稱《通知》）。這份標(biāo)有“特急”的通知，從8月24日起執(zhí)行。

《通知》約定了四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：

1.四川省甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）首次購(gòu)買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%；

四川省其他地區(qū)首次購(gòu)買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。

2.擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70%，且貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)25年；

成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)25年；

四川省甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）最低首付款比例為40％；

全省其他地區(qū)最低首付款比例為50%。

3.擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)（西部園區(qū)、南部園區(qū)）、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)區(qū)域已擁有2套及以上（無(wú)論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款）住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；

全省其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

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8月14日，四川省人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（川辦發(fā)〔2018〕62號(hào)）“以下簡(jiǎn)稱《通知》”要求，各市（州）人民政府，省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，為貫徹落實(shí)省委十一屆三次全會(huì)精神，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范化解工作，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，支持剛性居住需求、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，從五個(gè)方面二十四條細(xì)則，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

主動(dòng)宣傳引導(dǎo)打擊制造購(gòu)房恐慌行為

《通知》要求，編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃。各地要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、人口變化情況，科學(xué)編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，強(qiáng)化“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步摸清住房底數(shù)，明確住房發(fā)展目標(biāo)，合理確定市場(chǎng)供應(yīng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序和住房保障的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、渠道。住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要抓緊編制四川省城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃（2018—2022年），加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

完善住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。各地要按照“因城施策，分類管理”的要求，嚴(yán)格執(zhí)行住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃分類，科學(xué)編制住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)住房發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)一步充實(shí)完善住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期規(guī)劃。

建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。改進(jìn)完善住宅用地供應(yīng)方式，建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。鼓勵(lì)各地靈活采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等土地出讓方式，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況。支持各地在棚戶區(qū)改造中，通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓方式建設(shè)商品住房定向提供給被拆遷居民。

強(qiáng)化市場(chǎng)信息公開。各地要及時(shí)將住房發(fā)展規(guī)劃、住宅用地供應(yīng)計(jì)劃等制定和執(zhí)行情況，房地產(chǎn)用地供應(yīng)、開發(fā)建設(shè)情況，批準(zhǔn)的預(yù)售樓盤、可售房源信息，以及違法違規(guī)行為查處情況等主動(dòng)向社會(huì)公開，定期發(fā)布信息。

加強(qiáng)輿論正面引導(dǎo)。引導(dǎo)媒體正面客觀報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，嚴(yán)厲打擊炒作渲染房?jī)r(jià)上漲、制造購(gòu)房恐慌等行為，營(yíng)造良好的輿論氛圍，出現(xiàn)負(fù)面輿情及時(shí)予以澄清。對(duì)故意曲解調(diào)控政策、散布虛假信息的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

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