多地政府出手穩(wěn)房租 深圳醞釀備案管控穩(wěn)定價(jià)格

• 2018年8月24日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 878 54
• 繁體

• 

  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政府層面需要加快搭建房源和資金運(yùn)作的共同平臺(tái)，同時(shí)，平臺(tái)需承擔(dān)房源和客源信用評(píng)級(jí)的功能。政府可借由運(yùn)作公租房等房源，充當(dāng)房租市場(chǎng)的穩(wěn)定器。

深圳醞釀備案管控穩(wěn)定價(jià)格

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，深圳房租上漲超過(guò)20%。盡管有著暑期畢業(yè)季的傳統(tǒng)因素，但這一漲幅大大超過(guò)往年。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，深圳租房市場(chǎng)規(guī)模超千億，高達(dá)78.2%的年輕人租房，占深圳常住人口的三成。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，在穩(wěn)定租金方面，主管部門(mén)正在先行先試，探索限價(jià)租賃房制度，特別對(duì)于新出讓的一些用地建設(shè)的租賃住房，包括一些配建房地產(chǎn)項(xiàng)目。今后將采取限定租金，限定租期的雙限方式來(lái)穩(wěn)定租賃市場(chǎng)?！氨匾臅r(shí)候，對(duì)于租賃市場(chǎng)的專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)，對(duì)于它的租金價(jià)格我們要進(jìn)行備案管控。像房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于限價(jià)的這些手段，建議用到租賃市場(chǎng)的價(jià)格管控中，這樣防止企業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)，哄抬租賃價(jià)格?！彼f(shuō)。

值得一提的是，天津、南京等城市防患于未然，目前整體租金水平保持平穩(wěn)。

據(jù)天津日?qǐng)?bào)8月23日的報(bào)道，將開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)，嚴(yán)查以中介機(jī)構(gòu)名義搶占房源、賺取租金差價(jià)，嚴(yán)查住房租賃企業(yè)哄抬租金擾亂市場(chǎng)秩序、不按規(guī)定進(jìn)行房屋租賃登記備案，嚴(yán)查媒體惡意炒作住房租金上漲、制造市場(chǎng)恐慌等違法違規(guī)行為。

天津市國(guó)土房管局表示，天津并未出現(xiàn)企業(yè)通過(guò)搶占個(gè)人房源操控市場(chǎng)價(jià)格上漲的現(xiàn)象。

今年以來(lái)，天津多措并舉增加租賃住房籌集供應(yīng)。截至7月底，全市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)到53萬(wàn)套、3900萬(wàn)平方米。其中，個(gè)人對(duì)個(gè)人的租賃類(lèi)型約占市場(chǎng)總規(guī)模的80%，這類(lèi)住房租金主要受市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)，不可能形成壟斷。由住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)的房源主要來(lái)自于本企業(yè)或從其他企業(yè)收購(gòu)或長(zhǎng)租的整幢房屋，接受個(gè)人委托運(yùn)營(yíng)的分散式租賃住房?jī)H占1%，也難以形成市場(chǎng)壟斷。

8月22日，南京市住房保障和房產(chǎn)局組織召開(kāi)關(guān)于加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、穩(wěn)定租金價(jià)格、規(guī)范市場(chǎng)秩序的工作座談會(huì)，局領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人出席會(huì)議，南京東南公寓、我愛(ài)我家、南京鏈家、愛(ài)租哪等租賃行業(yè)相關(guān)企業(yè)應(yīng)邀參加會(huì)議。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年南京平均租金為39.57元/平方米，同比2017年上半年的37.92元/平方米，上漲4.35%。其中，7月份南京平均租金為42.05元/平方米，環(huán)比上漲7.35%，同比上漲7.77%。會(huì)議指出，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善民生具有重要意義。租賃企業(yè)不得為搶占市場(chǎng)份額而惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬租房?jī)r(jià)格、壟斷租賃房源。針對(duì)目前南京租賃市場(chǎng)季節(jié)性租金上漲情況，要求進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，穩(wěn)定住房租賃價(jià)格，規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保南京住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)各重點(diǎn)城市都將對(duì)租賃市場(chǎng)積極管控。主要有三個(gè)領(lǐng)域,第一是租賃房源的獲取方面，這也是為了防范違規(guī)租金炒作房源的現(xiàn)象出現(xiàn)。第二是租房?jī)r(jià)格的管控，或?qū)⑹窍嚓P(guān)部門(mén)的工作重點(diǎn)，這直接關(guān)系租房者的成本。第三是租賃公寓破產(chǎn)等事件，租賃市場(chǎng)背后的金融服務(wù)也是需要管控的。未來(lái)，租賃市場(chǎng)的規(guī)范值得期待，積極深化租賃市場(chǎng)改革、增加多層次房源是今年下半年重要內(nèi)容之一。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡