北京二手房市場陷入深度回落局面

• 2018年9月5日 HaoChenChong來源：房天下 362 16
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  2018-2023年上海二手房中介行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢預(yù)測研究報(bào)告

  整個(gè)2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會(huì)定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國4...

經(jīng)歷一番起伏的北京二手房市場，再度陷入深度回落局面。網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫顯示，8月份實(shí)時(shí)成交量環(huán)比減少20.9%，降幅環(huán)比明顯擴(kuò)大，成交絕對水平略高于2017年12月份水平，客戶成交周期達(dá)歷史峰值，成交節(jié)奏持續(xù)放緩。

經(jīng)歷一番起伏的北京二手房市場，再度陷入深度回落局面。網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫顯示，8月份實(shí)時(shí)成交量環(huán)比減少20.9%，降幅環(huán)比明顯擴(kuò)大，成交絕對水平略高于2017年12月份水平，客戶成交周期達(dá)歷史峰值，成交節(jié)奏持續(xù)放緩。

8月份均價(jià)為63227元/平方米，環(huán)比上漲0.8%，近兩月均價(jià)漲幅相對溫和。市場與買賣雙方心理預(yù)期相互反饋，再加上新房市場的分流導(dǎo)致二手房市場持續(xù)降溫。

專家認(rèn)為，導(dǎo)致市場回落的因素在9月份繼續(xù)存在，且法定節(jié)假日易影響成交，故預(yù)計(jì)9月份市場將繼續(xù)保持低溫狀態(tài)。

數(shù)據(jù)庫顯示，2018年8月份北京二手房買賣市場依舊處在5月中下旬開啟的降溫通道中，成交量環(huán)比明顯下滑，絕對水平降至低位，均價(jià)趨穩(wěn)，市場成交節(jié)奏持續(xù)放緩。

8月份，北京全市二手房網(wǎng)簽量為1.5萬套，環(huán)比基本持平，同比增加95%。6月份-8月份，某中介機(jī)構(gòu)實(shí)時(shí)成交量環(huán)比持續(xù)明顯下滑，8月份降幅達(dá)20.9%，僅次于6月份降幅。成交絕對水平略高于2017年12月份水平，與2018年5月份成交峰值相比下滑46.2%，同比增加41.4%。核心500盤零成交占比近3月持續(xù)環(huán)比上升至10.8%。

專家表示，買賣雙方成交周期環(huán)比均延長，客源端成交周期達(dá)到79.3天，為2012年以來的歷史最高。近3月帶看成交比持續(xù)上升至67%，是2018年以來月度最大值。核心500盤快速成交率呈下降趨勢，市場成交節(jié)奏持續(xù)放緩。

在調(diào)控依舊從緊的情況下，面對持續(xù)降溫的市場以及房地產(chǎn)稅等諸多不確定性因素，買賣雙方信心不足。業(yè)主預(yù)期松動(dòng)，6月份-8月份調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比持續(xù)下降，8月份降至17%，略高于1月份水平，處在2018年以來低位。新增掛牌均價(jià)7月份降至低位，8月份環(huán)比持平。8月份議價(jià)空間達(dá)3.77%，雖環(huán)比擴(kuò)大但仍處低位，在客戶觀望情緒濃重的情況下成交達(dá)成的難度依舊較大。核心500盤7天帶看比例持續(xù)明顯下降至10.5%，為一年以來最低值。

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