深圳將推穩(wěn)租金商品房 何謂穩(wěn)租金商品房?

• 2018年9月17日 HaoChenChong來源：騰訊 984 62
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  2018-2023年中國花園式住宅行業(yè)投資規(guī)劃研究與發(fā)展策略分析報(bào)告

  花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，...

2018中國深圳國際房地產(chǎn)業(yè)博覽會暨第一屆中國(深圳)住房租賃產(chǎn)業(yè)展在深圳會展中心9號館隆重舉行。外界期待已久的“穩(wěn)租金商品房管理制度”探索及試點(diǎn)項(xiàng)目將在本次展會上正式亮相。

2018中國深圳國際房地產(chǎn)業(yè)博覽會暨第一屆中國(深圳)住房租賃產(chǎn)業(yè)展在深圳會展中心9號館隆重舉行。外界期待已久的“穩(wěn)租金商品房管理制度”探索及試點(diǎn)項(xiàng)目將在本次展會上正式亮相。

深圳租房價(jià)格11月連漲 德國租金嚴(yán)控值借鑒

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，深圳市租賃價(jià)格指數(shù)同比上漲已持續(xù)11個(gè)月。按深圳市規(guī)劃國土委對中介機(jī)構(gòu)租賃成交及城中村租賃市場調(diào)研數(shù)據(jù)分析，2018年7月全市商品住宅單位租金為82.22元/平方米，環(huán)比上漲5.17%，城中村住宅租金單位租金為39.16元/平方米，約為商品住宅租金的一半。

作為國內(nèi)最發(fā)達(dá)、最活躍的租賃市場之一，深圳的居民居住主要以租賃為主，全市常住人口的住房自有率為34%，即約1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問題，住房租賃市場在解決全市居民的住房問題中起著至關(guān)重要的作用。

論壇上，市規(guī)土委房地產(chǎn)業(yè)處付菲菲發(fā)表主題演講，她對德國的房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析。在立法層面上，德國的住房租賃法規(guī)定租金的定價(jià)不能超過市場指導(dǎo)價(jià)的20%，否則屬于違法行為;超過50%就已經(jīng)屬于犯罪行為了。此外，對租金的漲幅也是進(jìn)行嚴(yán)格的控制，三年內(nèi)的租金漲幅不得超過10%，否則也是屬于違法行為。在她看來，德國的許多做法值得深圳借鑒和學(xué)習(xí)。

深圳推出穩(wěn)租金商品房 嚴(yán)控租金價(jià)位及漲幅

鑒于此，深圳在租房建設(shè)上進(jìn)行了一系列的探索，如提出“穩(wěn)租金商品房的制度設(shè)計(jì)”。深圳推出穩(wěn)租金商品房，嚴(yán)格控制項(xiàng)目起始租金和租金漲幅不得超過5%。所有在深圳繳納社會保險(xiǎn)一年以上的未購房居民均可申請。

何謂穩(wěn)租金商品房?

就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并組織運(yùn)營，在一定期限內(nèi)只租不售，由政府主管部門進(jìn)行租金價(jià)格管控，面向本市工作的未購房居民出租的商品房。

這類穩(wěn)租金商品的基本特點(diǎn)是租金管控、不限對象、租房排隊(duì)、有限租期、全流程在線。

·租金管控，即實(shí)行“一房一價(jià)”，嚴(yán)格控制項(xiàng)目起始租金和租金漲幅;

·不限對象，即不同于基本保障的收入和資產(chǎn)限制，面向所有在深圳繳納社會保險(xiǎn)一年以上的未購房居民;

·租房排隊(duì)，即符合條件的居民可以在系統(tǒng)中提交申請并排隊(duì);

·有限租期，即首次租賃期限為三年以內(nèi)，可續(xù)租不超過兩年，期滿退租后可重新排隊(duì);

·全流程在線，即通過建立科學(xué)的租賃系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全程在線看房簽約，并隨時(shí)匹配租戶需求，確保房源的高速流轉(zhuǎn)，同時(shí)借助指紋鎖、人臉識別等技術(shù)實(shí)施智能化監(jiān)管，確保租房的安全及誠信。

具體來看，嚴(yán)格租金管制上，針對具體的項(xiàng)目請房地產(chǎn)評估中心對起始租金進(jìn)行評估，實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”，不得高回于周邊同類同品質(zhì)的市場商品房的租金，甚至可能會略低一些。此外，對租金進(jìn)行“一年一調(diào)”，即在每年年末對所掌握的房源的租金進(jìn)行調(diào)整，漲幅將根據(jù)當(dāng)年市場發(fā)展形勢以及周邊的租金的價(jià)格，包括CPI的增長速度或人均可支配收入的增長率等進(jìn)行綜合考慮。“目前控制的原則為年租金增長率不超過正負(fù)5%，從而保持市場平穩(wěn)。”

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