9月多地嚴(yán)打房地產(chǎn)“陰陽合同”等22條樓市亂象 未來調(diào)控將持續(xù)加碼

• 2018年9月26日 WuYaNan來源：中新網(wǎng) 1103 71
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  2018-2023年中國智能建筑市場發(fā)展?fàn)顩r及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  智能建筑的發(fā)展呈現(xiàn)出多樣化的特征，從摩天大樓到家庭住宅，從集中布局的樓房到規(guī)劃分散的住宅小區(qū)，都被統(tǒng)稱為智能建筑。1984年，美國康涅狄格州的哈特福市將一幢舊金融大廈進(jìn)行了改造，建成了...

9月以來，從住建部到主要城市，房地產(chǎn)相關(guān)的整頓政策密集發(fā)布?？傮w來看，中央與地方對樓市的調(diào)控力度沒有放松。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市都已開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

9月以來，從住建部到主要城市，房地產(chǎn)相關(guān)的整頓政策密集發(fā)布?？傮w來看，中央與地方對樓市的調(diào)控力度沒有放松。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市都已開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

房價(jià)方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，8月一二三線城市新房環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，70個(gè)城市中有67個(gè)城市上漲。有分析稱，這說明房價(jià)上漲的勢頭又在增強(qiáng)。

政策方面，今年下半年，住建部等七部門在北京、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊對象有炒房團(tuán)伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。在上述背景下，多地近期出臺樓市調(diào)控相關(guān)政策并開展具體行動(dòng)，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

19日，北京與上海雙雙發(fā)布關(guān)于治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知，重點(diǎn)整治內(nèi)容均包括投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為等。

北京嚴(yán)查的具體內(nèi)容包括此前引起關(guān)注的“學(xué)區(qū)房”、“商住房”、“隔斷房”、“大棚房”等，上海則在整治首付貸、違規(guī)提取公積金等行為之外，加強(qiáng)了對“限購、限外、限企”的審核。

值得注意的是，9月中旬，北京還發(fā)布了公積金新政，對公積金貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，并且把貸款額度與繳存年限掛鉤。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，這一政策總體是為了落實(shí)“房住不炒”的目標(biāo)，在保障居民住房需求的同時(shí)，積極引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，鼓勵(lì)階梯式購房，打擊房產(chǎn)投機(jī)。

廣州與深圳也有所行動(dòng)。9月18日，廣州提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)治理，把掃黑除惡專項(xiàng)行動(dòng)與日常市場巡查結(jié)合起來，進(jìn)一步加大對中介機(jī)構(gòu)的巡查。

深圳在8月15日發(fā)文，嚴(yán)打中介機(jī)構(gòu)以威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人、惡意克扣保證金和預(yù)訂金，以及“茶水費(fèi)”“陰陽合同”等22條樓市亂象。

加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管

隨著租購并舉政策的實(shí)施，住房租賃市場得以迅速擴(kuò)大。

近日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制進(jìn)一步激發(fā)居民消費(fèi)潛力的若干意見》，明確指出要大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃。總結(jié)推廣住房租賃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場。加快推進(jìn)住房租賃立法，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

不過，租賃市場在發(fā)展中也出現(xiàn)了房租快速上漲、個(gè)別長租公寓污染物超標(biāo)等問題，對住房租賃市場的監(jiān)管不可或缺。

9月下旬，廣州住房租賃行業(yè)發(fā)布《倡議書》，呼吁住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不以明顯高于市場租金價(jià)格水平搶占房源，哄抬租房價(jià)格;還倡議住房租賃企業(yè)要保證承租人的居住健康，消防、環(huán)保、設(shè)備等安全達(dá)標(biāo)，為承租人提供健康安全的居住環(huán)境。

溫州出臺房屋出租新政，規(guī)定了每個(gè)居室的最低人均使用面積，明確非居住空間不得出租供人員居住。

無論是“售”還是“租”，樓市調(diào)控力度都沒有放松。關(guān)于下半年的樓市政策，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，升級的調(diào)控內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，在政策的推動(dòng)下，市場將趨于平穩(wěn)。

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