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2018房屋契稅新政策 首套房契稅的計算方法

  • 2018年10月25日 GuoMeng來源:華律網(wǎng) 1096 70
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契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。


2018年綜合樓的房產(chǎn)契稅怎么征收

國稅負(fù)責(zé)征收的稅種有:增值稅、消費稅、車輛購置稅、企業(yè)所得稅(2002年1月1日以后注冊的企業(yè))、金融企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅等。 地稅負(fù)責(zé)征收的稅種有:營業(yè)稅、所得稅(2002年以前注冊的企業(yè))、城建稅、印花稅、資源稅、契稅、房產(chǎn)稅、車船稅、個人所得稅等等。 因此,2002年開始注冊的企業(yè)基本上都涉及國、地稅。

2018年契稅較17年沒有變化,契稅是在辦理房產(chǎn)證的時候繳納的,當(dāng)然也有開發(fā)商代收情況下在交房時就要交了。

2018年房產(chǎn)契稅最新政策:

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外,其余地區(qū)均適用本政策2018年最新房產(chǎn)契稅新政策。房屋契稅繳納時間:?應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。

一、征收管理:

1、納稅義務(wù)發(fā)生時間:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

2、納稅期限:納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

3、納稅地點:契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

二、定義:契稅,是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

三、納稅義務(wù)人:契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人。

1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán);

2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織;

3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人,包括中國公民和外籍人員

2018年7月1日以后取消房產(chǎn)契稅嗎?

契稅暫時不會取消,契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定:一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。

房產(chǎn)契稅應(yīng)該如何計算?省了多少錢?

舉例1:

從直接影響看,房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松,有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看,其中契稅主要影響改善需求,在過去的政策中,大部分城市針對首套房有不同程度的減免,140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下,舉例來說,假如小編要買一套改善性住房,如果在90平米以內(nèi),如果總價在200萬,在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。

如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬,新政后只需要4萬。

舉例2:

假設(shè),小編想出售一套面積150平米,價值300萬的房子,該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計算的)。假如小編出售此房,營業(yè)稅免征年限調(diào)整前,按照稅率5.5%,小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加;調(diào)整后,小編的房子將免征營業(yè)稅,所以無需繳納營業(yè)稅,直接省了165000萬。

新的房產(chǎn)契稅政策會對市場帶來什么影響?

有專家稱,此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫存,是通過稅收政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵。而北上廣深暫不實施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個極端,在這些地方不是去庫存的問題,北上廣上(房價)明顯回暖,在現(xiàn)階段沒有必要對這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房價回暖過快,房價上漲壓力過大也會帶來這些地方的問題。

首套房契稅的計算方法

(一)應(yīng)納稅額的計算公式為

新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

(二)衡量標(biāo)準(zhǔn)

一般情況而言有下面幾個分類:90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策,而且首套房的契稅稅率一般是在3%~5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。

第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為:

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。

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