2018吉安公積金貸款政策解讀

• 2018年10月26日 GuoMeng來源：金投網(wǎng) 613 35
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公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

2018吉安公積金貸款政策解讀

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

吉安住房公積金貸款額度：

現(xiàn)行貸款最高額度為50萬元。貸款額度依據(jù)償還能力、房屋現(xiàn)值、工程概預(yù)算和貸款期限等綜合確定。

1、借款人的月還本付息額與其夫妻雙方月工資收入之比一般控制在60%(含)以下;

2、每筆貸款額度不超過新建商品房現(xiàn)值的80%、存量房現(xiàn)值的70%、工程概預(yù)算價款的70%或質(zhì)物票面價值的90%;

3、經(jīng)批準降低繳存比例的，按降低幅度同比核定貸款額度;

吉安住房公積金貸款條件：

1、開立個人住房公積金賬戶且已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，經(jīng)市住房公積金管理委員會同意降低繳存比例的除外;

2、具有當?shù)爻Ｗ艨诨蚱渌行У木恿羯矸?

3、購買、建造、翻建、大修自有產(chǎn)權(quán)自住住房;

4、已按規(guī)定支付首期預(yù)付款;

5、借款申請人及配偶無尚未還清的公積金貸款;

6、提供住房公積金管理部門認可的擔保方式;

7、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

8、借款申請人及配偶信用條件符合要求;

9、住房公積金管理部門要求的其他條件。

吉安住房公積金貸款利率：

公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。

目前執(zhí)行的基準利率為5年(含)期以下為2.75%，5年期以上為3.25%。

如遇中國人民銀行利率調(diào)整則作相應(yīng)調(diào)整。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，從下年初開始，按調(diào)整利率計息。

吉安住房公積金貸款流程：

1、職工提供要件材料;

2、信貸科(辦事處)審核;

3、分管副主任審批;

4、簽訂合同;

5、辦理貸款擔保抵押;

6、受委托銀行發(fā)放貸款。

吉安住房公積金貸款需要什么材料：

1、借款申請人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(含未婚證明)的原件;

2、借款申請人及配偶所在單位出具的經(jīng)濟收入證明及單位同意代扣工資和其他合法收入的承諾;

3、購買新建商品房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的商品房買賣合同、已支付規(guī)定比例預(yù)付款憑證的原件;

4、購買存量房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核準的交易合同(協(xié)議)、契稅憑證、出讓方和受讓方房屋權(quán)屬證明的原件;

5、建造、翻建自住住房的，提供建設(shè)部門批準的建設(shè)用地規(guī)劃許可證(鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、政府批文)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建房合同(協(xié)議)、工程概預(yù)算書及費用支付憑證的原件;

6、單位集資建房的，提供個人集資建房合同(協(xié)議)、政府或政府部門批文、預(yù)付款憑證的原件及單位集資建房人員名單;

7、棚戶區(qū)改造建房的，提供政府或政府部門批文、房屋征收與補償協(xié)議、征收辦出具的相關(guān)證明、預(yù)付款憑證的原件及棚戶區(qū)改造建房人員名單;

8、大修自住住房的，提供房屋權(quán)屬證明、政府或政府部門批文、房屋鑒定通知書、建筑設(shè)計部門改建(大修)設(shè)計文件、修房合同(協(xié)議)、工程概預(yù)算書及費用支付憑證的原件;

9、異地繳存本市購房的，另需提供借款申請人或配偶在本市戶籍證明及繳存地管理部門出具的住房公積金繳存證明原件。

10、住房公積金管理部門要求提供的其他材料。

吉安公積金貸款還款

等額本息還款方式：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

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