年內(nèi)樓市調(diào)控超400次 土地流拍超過800宗

• 2018年10月26日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、新浪地產(chǎn)網(wǎng) 727 43
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，房地產(chǎn)金融擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級(jí)并獲得提升！

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問題普遍...

全國土地流拍超過800宗

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，今年以來，伴隨著一系列樓市調(diào)控的密集出臺(tái)，房地產(chǎn)市場尤其是住宅市場出現(xiàn)了明顯降溫。從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，二線、三線城市房價(jià)漲幅亦有所回落。

值得關(guān)注的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)約405次，較2017年同期上漲近80%。

“整體來看，2018年的樓市調(diào)控延續(xù)了去年的總基調(diào)，即重視長效機(jī)制建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)分類階梯式消費(fèi)，解決高房價(jià)和庫存區(qū)域間不平衡發(fā)展的問題?！弊蛉眨?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受記者采訪時(shí)表示。

梳理今年以來的樓市走向可以看到，自7月底中共中央政治局表態(tài)“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”以來，此前稍有升溫的房地產(chǎn)市場被再度打回“原型”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，這一輪樓市的降溫，和此前政策效應(yīng)積極釋放有關(guān)，尤其是“731樓市調(diào)控升級(jí)”的表述，更是造成近兩個(gè)月全國多數(shù)城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯降溫、房價(jià)地價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的重要原因。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場正在進(jìn)行積極調(diào)整，并呈現(xiàn)出“市場分化、韌性仍存”的特征，部分城市新房去化率明顯下降，預(yù)計(jì)后續(xù)新房供應(yīng)端會(huì)繼續(xù)放量?！痹谥行沤ㄍ妒紫禺a(chǎn)分析師陳慎看來，隨著樓市進(jìn)入到政策消化期，預(yù)計(jì)很難看到更為嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，即便是有政策出臺(tái)，大概率會(huì)屬于打補(bǔ)丁型政策。與此同時(shí)，預(yù)計(jì)未來的政策調(diào)控重心將在于預(yù)期管理。

張波則認(rèn)為，雖然目前樓市調(diào)控效果已經(jīng)達(dá)到了一定預(yù)期，尤其是一線城市和部分二線城市降溫已經(jīng)較明顯，但對(duì)于一些三四線樓市整體降溫效果較弱的城市來說，不排除會(huì)因城施策繼續(xù)加碼調(diào)控措施。

全國土地流拍超過800宗

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年前三季度，全國300城共流拍446宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積5645萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的1.8倍。有關(guān)機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“從流拍占比來看，三季度流拍面積占總推出面積的比重為9.3%，達(dá)近年來的最高值”。

其實(shí)土地市場的表現(xiàn)并非沒有先兆，從年中開始，以碧桂園、保利發(fā)展等為代表的龍頭房企，已放緩拿地節(jié)奏，土地市場隨之轉(zhuǎn)冷，流拍愈演愈烈。

克而瑞的分析報(bào)告表示，土地市場轉(zhuǎn)冷趨于常態(tài)化，低溢價(jià)乃至底價(jià)成交漸成常態(tài)，土地流拍案例持續(xù)增多。而在調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，房企融資壓力日漸嚴(yán)重的作用下，企業(yè)觀望情緒愈加濃重，普遍放緩新增拿地力度，部分房企甚至階段性退出土拍市場。克而瑞分析師預(yù)計(jì)，土地拍賣市場轉(zhuǎn)冷將趨于常態(tài)化，地價(jià)由升轉(zhuǎn)降的拐點(diǎn)將至，部分城市地價(jià)更是率先向下調(diào)整。

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