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北京新房跑步入市 觀(guān)望濃重或掀起促銷(xiāo)熱潮

  • 2018年11月6日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 337 15
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北京新房跑步入市,觀(guān)望濃重或掀起促銷(xiāo)熱潮。

北京新房跑步入市,觀(guān)望濃重或掀起促銷(xiāo)熱潮。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道,進(jìn)入10月,隨著天氣的轉(zhuǎn)冷,北京樓市也驟然轉(zhuǎn)冷。一方面是新房供應(yīng)繼續(xù)井噴,一方面是市場(chǎng)觀(guān)望情緒日漸濃重,再加上國(guó)慶黃金周和公積金新政的影響,樓市整體成交量大幅下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,歲末北京樓市依然面臨著迫在眉睫的銷(xiāo)售壓力,并隨著更多限競(jìng)房的上市而持續(xù)加壓,去化難度加大的區(qū)位屬性不好的限競(jìng)房有可能開(kāi)始價(jià)格戰(zhàn)。

10月以來(lái),北京新房供應(yīng)繼續(xù)井噴。記者根據(jù)北京市住建委預(yù)售商品房住宅項(xiàng)目公示信息統(tǒng)計(jì),10月1日至28日,28天時(shí)間里有22個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證,其中除了大量限競(jìng)房項(xiàng)目和幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房外,還有多個(gè)預(yù)售單價(jià)9萬(wàn)元/平方米以上的豪宅項(xiàng)目,最高單價(jià)達(dá)到11.9萬(wàn)元/平方米。另?yè)?jù)Real Data數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月批準(zhǔn)上市的限競(jìng)房項(xiàng)目合計(jì)房源多達(dá)5000余套,環(huán)比增加33%。

自6月限競(jìng)房開(kāi)始上市以來(lái),北京新房市場(chǎng)供應(yīng)量快速增長(zhǎng),供過(guò)于求的市場(chǎng)特征凸顯。據(jù)合碩機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),今年前10個(gè)月,北京新房市場(chǎng)累計(jì)供應(yīng)32510套商品住宅,成交量卻不足兩萬(wàn)套,僅為19118套,市場(chǎng)供需比達(dá)到1.7:1。去化難度加大、庫(kù)存危機(jī)隱現(xiàn)。

其中,限競(jìng)房的成交情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及預(yù)期。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至日前,北京合計(jì)入市26個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目15982套房源,而網(wǎng)簽累計(jì)只有2581套,累計(jì)網(wǎng)簽比例只有16%。雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后,但統(tǒng)計(jì)實(shí)際銷(xiāo)售也只有三成。

受新房市場(chǎng)限競(jìng)房大量上市的沖擊,北京二手房銷(xiāo)量在10月也滑落至萬(wàn)套邊緣,環(huán)比跌幅達(dá)四成,創(chuàng)今年2月以來(lái)近8個(gè)月銷(xiāo)量新低。

不僅成交量下跌,二手房成交價(jià)格也有所下跌。Real Data數(shù)據(jù)顯示,10月北京二手房市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交量環(huán)比減少12.5%,成交絕對(duì)水平降至2017年11月水平;均價(jià)繼續(xù)下跌至61103元/平方米,環(huán)比下跌1.2%。購(gòu)房者觀(guān)望情緒濃厚,市場(chǎng)成交節(jié)奏放緩,入市積極性降低。業(yè)主預(yù)期持續(xù)松動(dòng),調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)占比回落至“3·17調(diào)控”后低位,議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大。

10月北京樓市特別是二手房市場(chǎng)成交大幅下降的原因,一方面與國(guó)慶假期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)減少一周有關(guān),另一方面受9月公積金政策收緊有關(guān)。低溫市場(chǎng)狀態(tài)下,二手房買(mǎi)賣(mài)雙方入市積極性回落。

“9月公積金政策調(diào)整后,市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力尤其是首置剛需購(gòu)買(mǎi)力被進(jìn)一步削弱,同時(shí)市場(chǎng)預(yù)期受此影響進(jìn)一步回落,客戶(hù)入市積極性下降?!必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)指出。

許小樂(lè)認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期松動(dòng),買(mǎi)賣(mài)雙方入市積極性不高,又遇限競(jìng)房項(xiàng)目集中入市,將分流部分二手房市場(chǎng)需求,預(yù)計(jì)11月二手房成交量?jī)r(jià)將繼續(xù)低位保持,均價(jià)將在當(dāng)前水平附近波動(dòng)。

中原地產(chǎn)首先分析師張大偉預(yù)計(jì),隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)上升,去化難度加大的區(qū)位屬性不好的限競(jìng)房有可能開(kāi)始價(jià)格戰(zhàn)。

“歲末北京樓市依然面臨著迫在眉睫的銷(xiāo)售壓力,并隨著更多限競(jìng)房的上市而持續(xù)加壓。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)。

據(jù)了解,在傳統(tǒng)“雙11”電商購(gòu)物狂歡節(jié)到來(lái)之際,北京地產(chǎn)行業(yè)也掀起了一場(chǎng)房產(chǎn)促銷(xiāo)熱潮——“合碩雙11光盤(pán)節(jié)”,包括萬(wàn)科、保利、金地、中鐵、中糧、遠(yuǎn)洋、招商在內(nèi)的多家大型品牌房企的部分在京樓盤(pán)均有參與,優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量達(dá)到50個(gè),推出150余套特惠房源,優(yōu)惠總金額高達(dá)5000萬(wàn)元。該活動(dòng)由從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理業(yè)務(wù)的北京合碩機(jī)構(gòu)發(fā)起,截至目前,該活動(dòng)已吸引到數(shù)百組意向客戶(hù),150余套優(yōu)惠房源有部分已被認(rèn)購(gòu)。

不過(guò),郭毅同時(shí)強(qiáng)調(diào),上述促銷(xiāo)活動(dòng)并不代表著開(kāi)發(fā)商正在大面積降價(jià)?!捌鋵?shí)看著50個(gè)項(xiàng)目挺多的,實(shí)際總共150套特價(jià)房,平均到一個(gè)項(xiàng)目也就3套,在單個(gè)項(xiàng)目中特惠房源的占比很少?!彼f(shuō)。

如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)?

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