土地證的作用是什么?有哪些種類?

• 2018年11月16日 WangYu來(lái)源：土流網(wǎng) 866 53
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很多朋友都知道，購(gòu)買房子必須要有房產(chǎn)證，但是會(huì)忽略必備的土地證。土地證也是購(gòu)買后必須所具備的證件之一哦，作為政府機(jī)關(guān)承認(rèn)的房屋必備證，土地證能夠保障該持證人享有土地所有權(quán)，是具有法律效應(yīng)的有力憑證之一。

土地證的作用是什么?有哪些種類?

很多朋友都知道，購(gòu)買房子必須要有房產(chǎn)證，但是會(huì)忽略必備的土地證。土地證也是購(gòu)買后必須所具備的證件之一哦，作為政府機(jī)關(guān)承認(rèn)的房屋必備證，土地證能夠保障該持證人享有土地所有權(quán)，是具有法律效應(yīng)的有力憑證之一。那么土地證的作用是什么?有哪些種類?

一、土地證的作用是什么

為了讓大家更好的了解土地證帶來(lái)的權(quán)益，小編為大家總結(jié)了土地證的作用：

1、土地證可以抵押貸款

部分朋友遇到資金問題時(shí)，可以選擇用土地證和房產(chǎn)證去銀行抵押貸款，準(zhǔn)備好銀行所需資料后簽訂合同，在約定期限內(nèi)償還貸款金額即可。

2、土地證可以進(jìn)行房屋買賣

房屋買賣必須具備土地證，否則過(guò)戶時(shí)政府機(jī)關(guān)不會(huì)承認(rèn)這項(xiàng)買賣交易。還可以進(jìn)行贈(zèng)予、出租等活動(dòng)，利用房屋優(yōu)勢(shì)發(fā)揮最大的價(jià)值來(lái)變現(xiàn)。

3、土地證享有法律權(quán)益保護(hù)

有了土地證，這片土地或房屋才能合法享受國(guó)家法律的保護(hù)，該土地的使用面積等相關(guān)信息都會(huì)被記錄在冊(cè)，受到國(guó)家政策法律保護(hù)，在規(guī)定年限內(nèi)第三方無(wú)權(quán)動(dòng)用或私自占領(lǐng)。

4、土地證可以進(jìn)行使用權(quán)出租

土地證所有者在合法條件下可以將該土地出租給其他人，該土地上的附著物或建筑物一并附屬，由承租人按規(guī)定年限或月季度來(lái)支付房租即可。

5、土地證可以進(jìn)行作價(jià)出資

擁有土地使用證的朋友可以找專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估該土地價(jià)值后，用做資本入股，進(jìn)行公司合作或是聯(lián)合經(jīng)營(yíng)等。按照出資比例來(lái)履行該承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。

二、土地證有哪些種類?

1根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門明文規(guī)定，中國(guó)頒發(fā)且受到法律保護(hù)的土地證一共有三種：

1、國(guó)有土地使用權(quán)證

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，縣級(jí)以上的政府和事業(yè)單位、以及個(gè)人使用的國(guó)有土地，都要進(jìn)行正常登記，驗(yàn)證后下發(fā)土地使用證。

2、集體土地所有權(quán)證

縣級(jí)政府針對(duì)農(nóng)村農(nóng)民集體所享有的土地進(jìn)行合理范圍登記，經(jīng)過(guò)實(shí)地驗(yàn)證后下發(fā)集體土地所有權(quán)證，保障農(nóng)民朋友的合法權(quán)益。

3、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證

縣級(jí)政府針對(duì)集體享有且在法律保護(hù)內(nèi)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行登記、實(shí)地驗(yàn)證后發(fā)放集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，保障該土地享受合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于土地證相關(guān)的資料，希望對(duì)大家能有所幫助。關(guān)于土地證，大家還可以查閱國(guó)家法律文件或找當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)、國(guó)土局等咨詢具體問題。

土地使用證丟了怎么辦?如何補(bǔ)辦土地使用證

土地使用證丟了怎么辦?如何補(bǔ)辦土地使用證土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。農(nóng)村居民只有擁有土地使用證后，才能在所有權(quán)土地范圍內(nèi)進(jìn)行房屋建造等活動(dòng)。但是，這個(gè)證不像是身份證、戶口本那樣需要時(shí)不時(shí)拿出來(lái)使用，就難免會(huì)出現(xiàn)土地使用證損毀或者遺失

土地使用證丟了怎么辦?如何補(bǔ)辦土地使用證土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。農(nóng)村居民只有擁有土地使用證后，才能在所有權(quán)土地范圍內(nèi)進(jìn)行房屋建造等活動(dòng)。但是，這個(gè)證不像是身份證、戶口本那樣需要時(shí)不時(shí)拿出來(lái)使用，就難免會(huì)出現(xiàn)土地使用證損毀或者遺失，那么土地使用證持有者就需要補(bǔ)辦農(nóng)村土地使用證，可是這個(gè)步驟是怎么樣的呢?下面就由小編為大家介紹其具體的補(bǔ)辦辦法，希望對(duì)咱們農(nóng)民朋友有所幫助。

補(bǔ)辦農(nóng)村土地使用證的程序

1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失;

2、土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失;

3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請(qǐng)書、媒體上的聲明原件;營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件;原權(quán)源資料等;

4、填寫土地登記申請(qǐng)書、土地登記審批表，實(shí)地勘測(cè);

5、經(jīng)審核，屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

6、單位領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章;

7、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明"補(bǔ)發(fā)"字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡。

農(nóng)村土地使用證辦理流程

1、申請(qǐng)

(1)由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。

(2)提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。

(3)土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明書;82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。

2、調(diào)查

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。

3、審核

先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無(wú)爭(zhēng)議，用地面積是否準(zhǔn)確。

4、審批

經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無(wú)爭(zhēng)議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無(wú)單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

原來(lái)的土地使用證不論是遺失還是有損毀，農(nóng)村的土地使用者要想補(bǔ)辦農(nóng)村土地使用證的話就必須對(duì)外公告，以示原來(lái)的土地使用證失效。然后攜帶相關(guān)的證件材料到國(guó)土資源局進(jìn)行補(bǔ)辦手續(xù)，國(guó)土資源局審核通過(guò)后補(bǔ)辦者就可領(lǐng)取到新的土地使用證。

土地使用證丟了怎么辦?如何補(bǔ)辦土地使用證?以上補(bǔ)辦流程大家可以在準(zhǔn)備之前打電話咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，省得來(lái)回跑。

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