有土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎?土地使用證丟了怎么辦?

• 2018年11月23日 WangYu來源：土流網(wǎng) 353 16
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握設(shè)施農(nóng)業(yè)行業(yè)趨勢，才能從中取勢得到更好的發(fā)展！

  設(shè)施農(nóng)業(yè)屬于高投入高產(chǎn)出，資金、技術(shù)、勞動力密集型的產(chǎn)業(yè)。它是利用人工建造的設(shè)施，使傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)逐步擺脫自然的束縛，走向現(xiàn)代工廠化農(nóng)業(yè)、環(huán)境安全型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、無毒農(nóng)業(yè)的必由之路，同時也是...

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，那么，有土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎?怎么注銷?

有土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎?怎么注銷?

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，那么，有土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎?怎么注銷?

一、土地使用證是哪個部門發(fā)放的?

1、集體土地使用權(quán)證：由縣級人民政府發(fā)放。

根據(jù)《土地管理法實施條例》第四條：農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

2、國有土地使用權(quán)證：由縣級以上人民政府或是國務(wù)院土地行政主管部門發(fā)放。

根據(jù)《土地管理法實施條例》第五條：單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

二、土地使用證上包含哪些內(nèi)容?

1、集體土地使用權(quán)證包含：編號、土地使用權(quán)人、土地坐落、地號、圖號、地類(用途)、使用權(quán)類型、終止日期、使用權(quán)面積、發(fā)證機(jī)關(guān)、平面圖。

2、國有土地使用權(quán)證包含：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

三、有土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎?

這要分情況。

1、根據(jù)《土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

2、根據(jù)國家法律規(guī)定，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

四、怎么把土地使用權(quán)證注銷?

如果要注銷土地使用權(quán)證，首先要填寫土地使用證注銷申請表，并上交原土地使用證，然后提交材料，經(jīng)政府相關(guān)部門調(diào)查-審核-公布，如果在公布期間沒有異議，就由原登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記，收回土地使用證。具體注銷流程各地可能不同，建議咨詢當(dāng)?shù)卣?/p>

土地使用證丟了怎么辦?如何補(bǔ)辦土地使用證

土地使用證丟了怎么辦?如何補(bǔ)辦土地使用證土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。農(nóng)村居民只有擁有土地使用證后，才能在所有權(quán)土地范圍內(nèi)進(jìn)行房屋建造等活動。但是，這個證不像是身份證、戶口本那樣需要時不時拿出來使用，就難免會出現(xiàn)土地使用證損毀或者遺失，那么土地使用證持有者就需要補(bǔ)辦農(nóng)村土地使用證，可是這個步驟是怎么樣的呢?下面就由小編為大家介紹其具體的補(bǔ)辦辦法，希望對咱們農(nóng)民朋友有所幫助。

補(bǔ)辦農(nóng)村土地使用證的程序

1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報失;

2、土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失;

3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請書、媒體上的聲明原件;營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件;原權(quán)源資料等;

4、填寫土地登記申請書、土地登記審批表，實地勘測;

5、經(jīng)審核，屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

6、單位領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章;

7、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明"補(bǔ)發(fā)"字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡。

農(nóng)村土地使用證辦理流程

1、申請

(1)由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。

(2)提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。

(3)土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權(quán)屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。

2、調(diào)查

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。

3、審核

先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進(jìn)行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準(zhǔn)確。

4、審批

經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

原來的土地使用證不論是遺失還是有損毀，農(nóng)村的土地使用者要想補(bǔ)辦農(nóng)村土地使用證的話就必須對外公告，以示原來的土地使用證失效。然后攜帶相關(guān)的證件材料到國土資源局進(jìn)行補(bǔ)辦手續(xù)，國土資源局審核通過后補(bǔ)辦者就可領(lǐng)取到新的土地使用證。

土地使用證丟了怎么辦?如何補(bǔ)辦土地使用證?以上補(bǔ)辦流程大家可以在準(zhǔn)備之前打電話咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，省得來回跑。

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