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廣州樓市:開(kāi)發(fā)商不得“以租代售” 價(jià)格降溫剛需“上車”

  • 2018年11月25日 WangYu來(lái)源:土流網(wǎng) 204 5
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2018年11月,廣州市國(guó)規(guī)委和市住建委聯(lián)合發(fā)布了新增租賃住房管理辦法草案,提出了一系列旨在封堵“以租代售”后門(mén)的政策,包括開(kāi)發(fā)商股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)租約也要跟著轉(zhuǎn),最多只能一次性收取一年的租金等。

2018年廣州樓市新政:開(kāi)發(fā)商自持租賃住房不得“以租代售”

2018年11月,廣州市國(guó)規(guī)委和市住建委聯(lián)合發(fā)布了新增租賃住房管理辦法草案,提出了一系列旨在封堵“以租代售”后門(mén)的政策,包括開(kāi)發(fā)商股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)租約也要跟著轉(zhuǎn),最多只能一次性收取一年的租金等。

封堵“以租代售”后門(mén)

從去年開(kāi)始,廣州陸續(xù)開(kāi)始增加租賃住房的房源,包括賣地時(shí)推出開(kāi)發(fā)商自持性地塊、開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)必須配建各種政府人才公寓,還有村集體用地建租賃住房的試點(diǎn),上述各種途徑籌集的新增房源預(yù)計(jì)很快就會(huì)陸續(xù)建成投放市場(chǎng),為此廣州市國(guó)規(guī)委和市住建委也加緊起草并頒布相應(yīng)的管理辦法草案,目前正式向社會(huì)征詢意見(jiàn)。

這份草案的若干制度設(shè)計(jì)基本是立足于封堵可能出現(xiàn)的“以租代售”后門(mén)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商自持性地塊產(chǎn)生的租賃房源,為了避免開(kāi)發(fā)商通過(guò)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓變相脫手加快周轉(zhuǎn),辦法明確規(guī)定,對(duì)于自持租賃住房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)整體申請(qǐng)登記,不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。發(fā)生破產(chǎn)、合并重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等特殊情形的,自持租賃住房應(yīng)整體轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)用于租賃,并按租賃合同保持原有租賃關(guān)系。

租房廣告不得出現(xiàn)“首付”“月供”字樣

為了避免村集體建設(shè)用地租賃住房變成小產(chǎn)權(quán)房,辦法也規(guī)定,利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房,集體建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)整體申請(qǐng)登記,不得分割、分拆銷售、分拆轉(zhuǎn)讓及分拆抵押。

同時(shí),為了堵住“以租代售”的漏洞,辦法規(guī)定租賃合同期限不得超過(guò)20年,租金收取鼓勵(lì)押一付一,押金最高不得超過(guò)月租金兩倍,一次性收取租金的不得超過(guò)一年。

針對(duì)此前有連鎖公寓通過(guò)金融創(chuàng)新坑害租戶,辦法還規(guī)定,在進(jìn)行房源推廣宣傳的過(guò)程中,不得誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強(qiáng)迫承租人參與任何有金融風(fēng)險(xiǎn)的行為,不得出現(xiàn)“投資”、“升值”、“名?!薄ⅰ笆赘丁?、“月供”、“不限購(gòu)”、“不限貸”等涉嫌誤導(dǎo)、欺騙和虛假宣傳字樣。

新增租房需在官方租房平臺(tái)公開(kāi)信息

在租金管理方面,辦法提出,開(kāi)發(fā)商、村集體可自主出租經(jīng)營(yíng),也可與住房租賃企業(yè)等合作出租經(jīng)營(yíng)新增租賃住房。

新增租賃住房租金實(shí)行市場(chǎng)化管理,由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價(jià)》并結(jié)合市場(chǎng)水平協(xié)商確定。經(jīng)政府部門(mén)按市場(chǎng)價(jià)格團(tuán)租后,用作公共租賃住房(人才公寓)的,其承租對(duì)象、租金價(jià)格和管理要求按照公共租賃住房(人才公寓)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

而在租約管理方面,辦法也規(guī)定,經(jīng)營(yíng)新增租賃住房應(yīng)在全市官方租房平臺(tái)上進(jìn)行注冊(cè),其出租的房源信息如實(shí)錄入官方平臺(tái)并公開(kāi)。

廣州樓市“降溫” 剛需戶“上車”時(shí)間到了嗎?

近日廣東樓市市場(chǎng)有降溫現(xiàn)象,多地各大樓盤(pán)紛紛加入到降價(jià)促銷大軍。而在廣州,包括珠江新城、五羊新城等多個(gè)核心板塊,珠江新城、越秀多個(gè)學(xué)區(qū)房讓利最高達(dá)100萬(wàn)元后,接下來(lái)還有更多二手筍盤(pán)要來(lái)?,F(xiàn)在又是不是剛需戶的“上車”良機(jī)呢。

記者從中介成交記錄看到,價(jià)格一直堅(jiān)挺的珠江新城,嘉裕禮頓公寓近日有套55㎡房源,原放盤(pán)價(jià)為430萬(wàn)元,由于業(yè)主急需回籠資金,于是降至380萬(wàn)元成交,單價(jià)不到7萬(wàn)/㎡。另外,同板塊的柏林國(guó)際公寓,有套35㎡小戶型,原放盤(pán)價(jià)為320萬(wàn)元,因放盤(pán)一段時(shí)間客戶的接受意愿普遍不高,后降至275萬(wàn)元成交。

廣州海珠區(qū)寶業(yè)路某房產(chǎn)中介

基本能談5%到10%的降價(jià)幅度,100萬(wàn)可以談到90萬(wàn)成交,番禺那邊還可以談高一點(diǎn),以前市場(chǎng)好的時(shí)候根本沒(méi)得談啊,甚至常常出現(xiàn)“追價(jià)”情況。

最讓人驚喜的是,被譽(yù)為廣州房?jī)r(jià)“金字塔”、廣州最強(qiáng)CBD的珠江新城,竟然有盤(pán)讓價(jià)170萬(wàn)。該樓盤(pán)就是位于珠江新城冼村路的利雅灣,一套建面90.32㎡的三房,此前掛牌總價(jià)為950萬(wàn),如今的放盤(pán)價(jià)降低到了780萬(wàn),減少了170萬(wàn),降幅接近20%。市民可以明顯感覺(jué)到廣州的樓市降溫。

廣州市民

我不久前在白云區(qū)看新盤(pán),年初開(kāi)盤(pán)的時(shí)候賣32000元/平方的,現(xiàn)在降到3萬(wàn)了。

廣州市民

我去年買的房今年就降價(jià)了,買了番禺的,當(dāng)時(shí)差不多2萬(wàn),今年便宜了一兩千塊。


房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大,如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力?

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