房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間 人均住房面積還可提高

• 2018年11月22日 ZhouXun來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 房天下資訊 1237 80
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  投資與產(chǎn)出不成正比，房地產(chǎn)咨詢企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  房地產(chǎn)咨詢，主要是應(yīng)投資者、消費(fèi)者和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者（土地、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者）的要求，就投資環(huán)境、市場(chǎng)信息（供求信息、客戶資信等）、項(xiàng)目評(píng)估、質(zhì)量鑒定、測(cè)量估價(jià)、購(gòu)房手續(xù)、相關(guān)法律等...

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)仍有較大發(fā)展空間，預(yù)計(jì)2018-2030年中國(guó)城鎮(zhèn)年均住房需求大致為11-13億平方米，人均住房面積未來(lái)存在至少20%的提升空間。

21日，恒大研究院發(fā)布題為《中國(guó)住房存量測(cè)算：過(guò)剩還是短缺?》的報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。恒大研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平等在文中指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)仍有較大發(fā)展空間，預(yù)計(jì)2018-2030年中國(guó)城鎮(zhèn)年均住房需求大致為11-13億平方米，人均住房面積未來(lái)存在至少20%的提升空間。

報(bào)告主要基于城鎮(zhèn)化進(jìn)程、居民收入增長(zhǎng)和家庭戶均規(guī)模小型化、住房更新等作出上述判斷。

一是中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還有較大空間。2017年中國(guó)城鎮(zhèn)化率58.5%，到2030年城鎮(zhèn)化率達(dá)70%時(shí)城鎮(zhèn)人口將再增加約2億。

二是與主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體相比，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積較小，隨著居民收入增長(zhǎng)和家庭規(guī)模小型化等，人均住房面積未來(lái)存在至少20%的提升空間。當(dāng)前美國(guó)城鎮(zhèn)人均住房使用面積67平，德國(guó)、法國(guó)均超過(guò)38平，日本33平，韓國(guó)28平，而中國(guó)按使用面積算人均僅23平。

三是中國(guó)現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房成套率僅85%，并且尚有20%的家庭居住在條件較差的平房，存在住房更新需求。

報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步從高速轉(zhuǎn)向中速、高質(zhì)量發(fā)展階段。

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中國(guó)人均住宅1.1套

近日，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會(huì)上表示，現(xiàn)在中國(guó)住宅人均1.1套，人均建筑面積大概在35平米-40平米之間。他認(rèn)為，中國(guó)住房市場(chǎng)還有很大發(fā)展空間。

“現(xiàn)在中國(guó)住宅人均1.1套，面積也不少了。中國(guó)住房總量滿足了?不用多大發(fā)展了嗎?”顧云昌說(shuō)，答案是否定的。

他首先從人均面積指出，中國(guó)人均建筑面積現(xiàn)在大概在35至40平米之間，與一些西方發(fā)達(dá)國(guó)家差不多，但發(fā)達(dá)國(guó)家的面積是使用面積或者室內(nèi)面積，比中國(guó)的建筑面積大25%到30%,所以人均面積并沒(méi)有到位。

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