自住房需繳納土地使用稅嗎？最新土地使用稅政策是什么?

• 2018年11月30日 WangYu來源：中國農(nóng)業(yè)網(wǎng) 999 63
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想必大家對于“土地使用稅”并不會感到陌生，但是即使對于買過房子的人來講，由于很多流程都由房產(chǎn)中介機構(gòu)代勞，對于土地稅具體繳納情況也是不太清楚的，那么居民的自住住房需要繳納土地使用稅嗎?

居民的自住住房需要繳納土地使用稅嗎?

想必大家對于“土地使用稅”并不會感到陌生，但是即使對于買過房子的人來講，由于很多流程都由房產(chǎn)中介機構(gòu)代勞，對于土地稅具體繳納情況也是不太清楚的，那么居民的自住住房需要繳納土地使用稅嗎?

一、什么是土地使用稅?

1、土地使用稅的征稅對象

土地使用稅通常指的是城鎮(zhèn)土地使用稅，主要針對的是國有土地使用權(quán)而言的，因此征稅對象的范圍也比較廣，各種類型的企業(yè)、事業(yè)單位、協(xié)會、組織、個人、個體工商戶等，只要是使用了國有土地獲得土地使用權(quán)的都需要按照國家和地方稅法繳納一定比例的土地使用稅。

2、土地使用稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)

目前大部分地區(qū)的土地使用稅繳納標(biāo)準(zhǔn)都是在依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的基礎(chǔ)上，結(jié)合各省市區(qū)縣的實際情況加以制定的。也就是說每個省，甚至是同省內(nèi)的各市縣在土地使用稅的繳納上都是有差異的。

舉個例子，今年陜西省西安市的土地使用權(quán)繳納稅額是每平方米1.5-27元，而漢中市則只需每平方米1.2-15元，小縣城則更低一些，只要每平方米0.6-7元。

3、土地使用稅的申報繳費

土地使用稅是按年計算的，在繳納上一般是按季度進(jìn)行征收，大部分地區(qū)是在季度終了后15日內(nèi)申報納稅，既可以去稅收主管部門現(xiàn)場申報繳納，也可以網(wǎng)上申報繳納。

二、老百姓的自住住房需要繳納土地使用稅嗎?

因此，從上述分析我們可以看出，只要是使用的國有土地，在征稅對象范圍內(nèi)，老百姓的自住住房也是需要繳納土地使用稅的。

那有人可能會問了，劃撥土地上的房子也要繳納土地使用稅嗎?

答案是肯定的，這一點在《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條中有詳細(xì)講明。

不過你的住房在由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地上以及符合《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中規(guī)定的其他免繳土地使用稅的情形，則不用繳納土地使用稅。

另外，農(nóng)村的宅基地住房也是不用繳納土地使用稅的。

目前最新土地使用稅政策是什么?

我們一般說土地使用稅是指城鎮(zhèn)土地使用稅，指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。那么目前最新土地使用稅政策是什么?

最新的城鎮(zhèn)土地使用稅政策，各地方都有陸續(xù)制定，這里很難搜集到位，但是國家層面的要數(shù)2018年9月30號財政部、稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》了。

具體內(nèi)容如下：

1、對按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計不得超過兩年。

2、按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的中央企業(yè)名單由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門認(rèn)定發(fā)布，其他企業(yè)名單由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)主管部門認(rèn)定發(fā)布。認(rèn)定部門應(yīng)當(dāng)及時將認(rèn)定發(fā)布的企業(yè)名單(含停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉時間)抄送同級財政和稅務(wù)部門。

各級認(rèn)定部門應(yīng)當(dāng)每年核查名單內(nèi)企業(yè)情況，將恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營、終止關(guān)閉注銷程序的企業(yè)名單及時通知財政和稅務(wù)部門。

3、企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料等留存?zhèn)洳椤?/p>

4、本通知自2018年10月1日至2020年12月31日執(zhí)行。本通知發(fā)布前，企業(yè)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉但涉及的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅尚未處理的，可按本通知執(zhí)行。

溫馨提示，下列土地，免征土地使用稅：

1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;

2、由國家財政部撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

4、市政街道、廣場綠化地帶等公共用地;

5、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

6、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起，免征土地使用稅5年～10年;

7、由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他、用地。

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