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劃拔土地使用權(quán)管理辦法是怎樣的?都有哪些規(guī)定?

  • 2018年12月3日 WangYu來源:土流網(wǎng) 1258 82
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劃撥土地是指國家依法按照一定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者,在劃撥時,一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限,那么劃拔土地使用權(quán)管理辦法是怎樣的?


第三十七條土地管理部門在監(jiān)督檢查中,可以采取下列措施:

(一)查閱、復制與土地監(jiān)督檢查事項有關(guān)的文件、資料;

(二)要求被監(jiān)督檢查的單位和個人提供或者報送與監(jiān)督檢查事項有關(guān)的文件,資料及其他必要情況;

(三)責令被監(jiān)督檢查的單位和個人停止正在進行的土地違法行為。

第三十八條土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓等業(yè)務(wù)活動的經(jīng)費,按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第三十九條經(jīng)濟組織以外的其他組織從事土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動的,可參照辦法辦理。

第四十條以土地使用權(quán)作為條件,與他人進行聯(lián)建房屋、舉辦聯(lián)營企業(yè)的,視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,按照本辦法辦理。

第四十一條對《條例》實施后,本辦法實施前發(fā)生的未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)行為,市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當組織進行清理,并按《條例》規(guī)定處罰后,補辦出讓手續(xù)。

第四十二條本辦法由國家土地管理局負責解釋。

第四十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。

現(xiàn)在施行的劃拔土地使用權(quán)管理辦法都有哪些規(guī)定?

我國對國有土地使用權(quán)采用出讓和劃撥的“雙軌并行”使用制度,劃撥土地使用制度在交通、能源、政府用地、軍事用地等方面仍大量存在。那么現(xiàn)在施行的劃拔土地使用權(quán)管理辦法都有哪些規(guī)定?

第一條為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》,加強對劃撥土地使用權(quán)的管理,特制定本辦法。

第二條劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。

第三條劃撥土地使用權(quán)(以下簡稱“土地使用權(quán)”)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動,適用本辦法。

第四條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動進行管理和監(jiān)督檢查。

第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。

第六條符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準,其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

(三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為,原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人,接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。

第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈與等出售是指轉(zhuǎn)讓人以土地使用權(quán)作為交易條件,取得一定收益的行為,交換是指土地使用者之間互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為,贈與是指轉(zhuǎn)讓人將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。

第九條土地使用權(quán)出租,是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用,由他人向其支付租金的行為,原擁有土地使用權(quán)的一方稱為出租人,承租土地使用權(quán)的一方稱為承租人。

第十條土地使用權(quán)抵押,是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)的擔保行為,原擁有土地使用權(quán)的一方稱為抵押人,抵押債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。

第十一條轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押;轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán),其使有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外,出租土地使用權(quán)、其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。

第十二條土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的,必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件,向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。

第十三條市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當在接到轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)書面申請書之日起十五日內(nèi)給予回復。

第十四條市、縣人民政府土地管理部門與申請人經(jīng)過協(xié)商后,簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

第十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為的雙方當事人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定,簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同。

第十六條土地使用者應(yīng)當在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后六十日內(nèi),向所在地市、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金,到市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)。


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