深圳城市更新計劃施行有效期管理將會帶來多大的影響?

• 2019年5月16日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 299 12
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5月14日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于公開征求《關(guān)于施行拆除重建類城市更新單元計劃有效期管理的通知(征求意見稿)》意見的通告，《通知》提出對已納入更新單元計劃但更新單元規(guī)劃未獲市政府或其授權(quán)機構(gòu)批準的更新單元，施行計劃有效期管理。超出有效期后，計

5月14日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于公開征求《關(guān)于施行拆除重建類城市更新單元計劃有效期管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)意見的通告，《通知》提出對已納入更新單元計劃但更新單元規(guī)劃未獲市政府或其授權(quán)機構(gòu)批準的更新單元，施行計劃有效期管理。超出有效期后，計劃失效，調(diào)出城市更新單元計劃。

有業(yè)內(nèi)人士分析，深圳已批的更新單元中有40%左右尚未獲得專規(guī)批復，其中約有190項更新單元計劃或受有效期管理政策影響調(diào)出深圳拆除重建類城市更新單元計劃行列。

兩個月前，正式印發(fā)的《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規(guī)定》中明確提出，深圳新批準的城市更新單元計劃將實施有效期管理制度，但未對2019年3月之前通過的計劃進行說明。此次公開征求意見的《通知》進一步細化了城市更新單元計劃的管理，明確了適用范圍：對已納入更新單元計劃但更新單元規(guī)劃未獲市政府或其授權(quán)機構(gòu)批準的更新單元，施行計劃有效期管理;已納入更新單元計劃的重點更新單元不受有效期管理規(guī)定限制，可參照《通知》要求進行管理。

深圳城市更新計劃施行有效期管理將會帶來多大的影響?

據(jù)合一城市更新集團對深圳全市拆除重建類更新項目的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2019年5月10日，已列入城市更新計劃項目764個，已通過城市更新專規(guī)批復項目463個，通過率60 .6%，已批的更新單元，還有40%左右的更新計劃未獲得專規(guī)批復，其中約有190項更新單元計劃可根據(jù)相關(guān)政策要求調(diào)出。

《通知》一旦實施，也將給城市更新項目拓展帶來挑戰(zhàn)。未來深圳城市更新項目在項目前期不但需要預估城市更新項目能否列入計劃，也要預估列入計劃后能否批出達到經(jīng)濟平衡的規(guī)劃，此外也不排除接下來對于已批規(guī)劃尚未實施主體確認的項目也實行有效期管理制度。

失效更新單元3年內(nèi)，原則上不得再次申報

《通知》要求，各區(qū)(含新區(qū)，下同)城市更新機構(gòu)應于本通知發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)，對轄區(qū)符合本通知第一條要求的更新單元計劃重新公告計劃有效期。如存在錯報、漏報的更新單元計劃，各區(qū)城市更新機構(gòu)應及時補充公告計劃有效期。對于有效期內(nèi)更新單元規(guī)劃未獲市政府或其授權(quán)機構(gòu)批準的，《通知》則明確提出，此類更新單元計劃將到期失效。

對于失效的更新單元計劃，《通知》則要求其拆除重建用地范圍自失效之日起三年內(nèi)原則上不得再次申報拆除重建類更新單元計劃，申報政府主導的重點更新單元等開發(fā)片區(qū)需統(tǒng)籌納入上述用地的除外。失效的更新單元計劃中涉及的城中村居住用地，各區(qū)政府或其城市更新機構(gòu)應優(yōu)先納入城中村綜合整治分區(qū)。

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