商業(yè)物業(yè)是指能同時(shí)供眾多零售商和其他商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃，用于從事各種經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)的大型收益性物業(yè)。
商業(yè)物業(yè)是指能同時(shí)供眾多零售商和其他商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃，用于從事各種經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)的大型收益性物業(yè)。
商業(yè)物業(yè)有哪些特點(diǎn)?
1.規(guī)劃科學(xué)、實(shí)際
商業(yè)活動(dòng)與人們的生產(chǎn)、生活關(guān)系密不可分，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)的現(xiàn)代化水平也在不斷提高，人們對(duì)商業(yè)樓宇的建設(shè)在合理、便利等方面的要求也越來(lái)越高。因此，商業(yè)樓宇建設(shè)時(shí)，對(duì)商業(yè)樓字的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要更加合理、科學(xué)，更加符合社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)者的需求。所謂規(guī)劃的科學(xué)、合理，是指商業(yè)樓字的建設(shè)一定要與周圍地區(qū)的人口數(shù)量、交通、購(gòu)買力、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)群體的文化層次等特點(diǎn)相適應(yīng)。
2.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)新穎、有特色
由于人們生活水平的不斷提高，其消費(fèi)習(xí)慣也發(fā)生了很大變化。消費(fèi)者都希望在舒適、高雅、便捷的環(huán)境中輕松購(gòu)物，甚至把購(gòu)物作為一種享受和樂(lè)趣。因此，商業(yè)樓宇在設(shè)計(jì)時(shí)都努力做到新穎、別致而有特色，布局比例合理，內(nèi)部裝修顏色協(xié)調(diào)。有的還配置一些噴泉、瀑布、陽(yáng)光走廊等小景點(diǎn)，令人賞心悅目，流連忘返。
3.選址、設(shè)施與規(guī)模能滿足不同層次的消費(fèi)需求
商業(yè)樓宇要根據(jù)城市人口的數(shù)量、密集程度、顧客的多少，做到分散與集中相結(jié)合。因此，高檔的商場(chǎng)要選在人口密集、流動(dòng)人日量大的繁華鬧市區(qū)，而一些日用小百貨店、一般的副食商店就應(yīng)設(shè)在各個(gè)居民區(qū)，以便就近服務(wù)。由于大城市的常住和流動(dòng)人口多，居民消費(fèi)水平也較高，因而所需要的商業(yè)服務(wù)設(shè)施也要齊全而先進(jìn)，物業(yè)檔次也高。
商業(yè)物業(yè)從什么方面區(qū)分類型?
(一)從使用功能上分
(1)單一型。商業(yè)樓宇的營(yíng)業(yè)面積全部供商品零售使用。
(2)綜合型。商業(yè)樓宇的營(yíng)業(yè)面積不僅供商品零售使用，同時(shí)還有飲食、娛樂(lè)、商品展示等，也有大樓的其他部分為辦公用房或者居住用房。
(二)從布局結(jié)構(gòu)上分
(1)封閉型。指顧客購(gòu)物時(shí)不進(jìn)入柜臺(tái)里面直接挑選商品，而由售貨員拿商品給顧客挑選。傳統(tǒng)的商店一般都是如此，目前仍然存在，特別是出售貴重物品如金銀珠寶、鐘表儀器等的商店或柜臺(tái)。
(2)敞開(kāi)型。指商品擺放在無(wú)阻攔的貨架上，供顧客直接取貨挑選。如超市、倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物中心及百貨商場(chǎng)里的大型家電、服裝柜臺(tái)等，書(shū)店也在增加開(kāi)架的方式。
(叁)從物業(yè)檔次上分
(1)經(jīng)濟(jì)型。指出售大眾化的一般商品，裝修較為普通的物業(yè)，開(kāi)支小、成本省。
(2)豪華型。指大型商場(chǎng)、高級(jí)商場(chǎng)乃至著名的專賣店，出售的商品量大或是高檔，其建筑獨(dú)具風(fēng)格，設(shè)備、設(shè)施齊全，裝修、裝飾豪華，設(shè)有彩色電視監(jiān)控器、玻璃破碎感應(yīng)器，手動(dòng)腳動(dòng)應(yīng)急報(bào)警開(kāi)關(guān)、紅外線區(qū)域設(shè)防系統(tǒng)以及消防系統(tǒng)，收款聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、客貨分用電梯，購(gòu)物車輛、停車場(chǎng)等。
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