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如何辨別停車位產(chǎn)權(quán)?業(yè)主在購買車位的時候應(yīng)該注意哪些問題?

  • 2019年7月13日 ChenJunYi來源:互聯(lián)網(wǎng) 639 37
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有車一族買房,停車位也是需要考慮的一個重要因素。在普通二線城市,有些停車位都炒至十幾萬一個了。不少購房者花高價購買的停車位,拿著買賣合同卻沒辦法辦理停車位產(chǎn)權(quán)登記。

有車一族買房,停車位也是需要考慮的一個重要因素。在普通二線城市,有些停車位都炒至十幾萬一個了。不少購房者花高價購買的停車位,拿著買賣合同卻沒辦法辦理停車位產(chǎn)權(quán)登記。由于這塊長期存在法律空白,購買的停車位通常是以租賃的形式出現(xiàn)。成為產(chǎn)權(quán)沒法確定下來,產(chǎn)權(quán)不清晰明確,導(dǎo)致業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司多方矛盾時有發(fā)生。

如何辨別停車位產(chǎn)權(quán)?

一些開發(fā)商打著“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球,不少購買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程,哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車位有很多種,地上、地下、人防工程,性質(zhì)不同、權(quán)屬不同。一般來說,通過這三種方法可以識別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)。

1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤,停車場的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售,此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的,應(yīng)受到法律保護。

2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主,從法律上講,該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話,應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下,只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場停車位的使用權(quán)。

3、地下停車場是由人防工程改建的,盡管該面積未分攤給全體業(yè)主,但開發(fā)商也無權(quán)出售。物權(quán)法第五十二條規(guī)定,國防資產(chǎn)屬于國家所有?!渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定,作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出,人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能,該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證,所有權(quán)既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主。

業(yè)主在購買車位的時候應(yīng)該注意哪些問題?

業(yè)主在購買車位的時候首先要留意是不是規(guī)劃用于車庫車位,在報建的時候是不是已寫明,開發(fā)商能不能夠拿到產(chǎn)權(quán)證,買了之后業(yè)主能不能拿到產(chǎn)權(quán)證,還要注意開發(fā)商是否在貸款的時候?qū)④噹燔囄坏盅航o銀行,因為一旦他還不起貸款,可能就會被銀行出賣,業(yè)主的權(quán)利就難以得到保障。

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