房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)有哪些?二手房過戶房產(chǎn)要多久時(shí)間?

• 2019年7月15日 ChenJunYi來源：互聯(lián)網(wǎng) 844 52
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二手房交易過程中，辦理房產(chǎn)過戶是必不可少的。但是這里的過戶手續(xù)與購(gòu)買新房時(shí)的是不一樣的，購(gòu)買新房只要直接帶上相關(guān)證明去辦理房產(chǎn)證就可以了。而二手房辦理過戶到拿房產(chǎn)證并不是馬上辦理馬上就能取的。下面來了解一下，房產(chǎn)過戶有哪些注意事項(xiàng)?二手房過戶房產(chǎn)需要?

二手房交易過程中，辦理房產(chǎn)過戶是必不可少的。但是這里的過戶手續(xù)與購(gòu)買新房時(shí)的是不一樣的，購(gòu)買新房只要直接帶上相關(guān)證明去辦理房產(chǎn)證就可以了。而二手房辦理過戶到拿房產(chǎn)證并不是馬上辦理馬上就能取的。下面來了解一下，房產(chǎn)過戶有哪些注意事項(xiàng)?二手房過戶房產(chǎn)需要多少時(shí)間?

房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)有哪些?

1、房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)：若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

去交易辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件;去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

二手房過戶房產(chǎn)要多久時(shí)間?

二手房辦理過戶的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shí)間長(zhǎng)45天，短的話是1周都不到也可以完成，一般有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

(1)買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

(2)到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程短需要1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

(3)銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

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