全國土地市場情況：先冷后熱 土地價(jià)格上漲

• 2019年7月23日 ChenJunYi來源：中房網(wǎng) 1059 67
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從2018年下半年到2019年上半年，土地市場經(jīng)歷了從降溫到升溫的轉(zhuǎn)變，截至今年6月底，全國賣地收入幾乎與去年同期持平了。

從2018年下半年到2019年上半年，土地市場經(jīng)歷了從降溫到升溫的轉(zhuǎn)變，截至今年6月底，全國賣地收入幾乎與去年同期持平了。

而在今年年初，出于對(duì)2018年下半年開始的土地市場遇冷，土地流拍現(xiàn)象增多的“擔(dān)憂”，多地在編制政府基金性收入預(yù)算時(shí)，還在紛紛下調(diào)今年的土地出讓收入預(yù)期。

從整體來看，今年1—2月份各地土地市場較為低迷，但隨著春節(jié)后信貸市場增量有所增加，房企融資難度降低，部分城市土地市場在4月份開始出現(xiàn)了復(fù)蘇苗頭，雖然未出現(xiàn)地王頻繁現(xiàn)象，但市場已經(jīng)有了不一樣的表現(xiàn)。

根據(jù)自然資源部在7月17日發(fā)布《2019年第二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告》顯示，2019年第二季度，主要監(jiān)測城市中，一線、三線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速由降轉(zhuǎn)升，二線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)上升。

該監(jiān)測覆蓋國內(nèi)105個(gè)城市，其中，一線城市包括北京、上海、廣州、深圳;二線城市包括除一線城市外的直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市，共32個(gè);三線城市包括除一線、二線城市外的69個(gè)監(jiān)測城市。

根據(jù)全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，今年第二季度，住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市102個(gè)，較上一季度增加14個(gè)。住宅地價(jià)環(huán)比增速超過3.0%的城市10個(gè)，較上一季度增加3個(gè);地價(jià)下降的城市1個(gè)，較上一季度減少11個(gè)。

與去年同期相比，地價(jià)上漲的城市97個(gè)，較上一季度增加4個(gè)。

從整體來看2019年上半年溢價(jià)率小幅回升，全國平均溢價(jià)率同比增速逐漸恢復(fù)。2019年第一季度土地市場普遍較冷，全國溢價(jià)率平均同比增速下跌6.05個(gè)百分點(diǎn)，各等級(jí)城市平均溢價(jià)率均有不同程度下跌，其中三四線城市跌幅最大;隨著市場的逐漸回溫，土地?zé)岫壬仙?019年第二季度全國平均溢價(jià)率同比增速上漲3.54個(gè)百分點(diǎn)，為23.71%。

此外，全國住宅用地流拍率同比增速明顯下滑，各等級(jí)城市流拍率同比增速均有不同程度下跌，2019年上半年流拍情況明顯好轉(zhuǎn)，尤其是在2019年第二季度，全國流拍率同比增速下滑3.86個(gè)百分點(diǎn)，流拍率僅為4.17%，處于歷史較低水平，各等級(jí)城市流拍率同比增速均有不同程度下滑。

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