廣東物業(yè)收費(fèi)出臺(tái)新規(guī) 取消物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案管理

• 2019年7月31日 HeMengQin來源：南方網(wǎng) 878 54
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廣東省發(fā)展改革委、廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳近期聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知，將從8月1日起，取消標(biāo)準(zhǔn)備案管理;垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，裝修保證金(押金)不列入政府定價(jià)管理事項(xiàng)。

廣東物業(yè)收費(fèi)出臺(tái)新規(guī) 取消物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案管理

廣東省發(fā)展改革委、廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳近期聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知，將從8月1日起，取消標(biāo)準(zhǔn)備案管理;垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，裝修保證金(押金)不列入政府定價(jià)管理事項(xiàng)。

物業(yè)管理

物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng);物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。

物業(yè)管理有狹義和廣義之分;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng);廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。

此次通知主要有關(guān)以下幾個(gè)方面：

1、取消政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案管理。

2、垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修的，其垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)用由實(shí)行政府定價(jià)調(diào)整為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。

3、裝修保證金(押金)不列入政府定價(jià)管理事項(xiàng)。

4、進(jìn)一步規(guī)范小區(qū)出入證工本費(fèi)。實(shí)行小區(qū)出入證管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置一定數(shù)量的出入證(含IC卡等)，具體免費(fèi)數(shù)量由各地價(jià)格主管部門會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定。

物業(yè)管理費(fèi)包括的費(fèi)用:

(一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

屬人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。

(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括:

1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);

2、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);

3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

5、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

6、公共照明費(fèi);

7、不可預(yù)見費(fèi);

8、易損件更新準(zhǔn)備金。

(三)綠化管理費(fèi)

指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括:綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。

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