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商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新規(guī)發(fā)布 房貸利率高了還是低了?

  • 2019年8月26日 HaoChenChong來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1241 81
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近日,央行宣布個(gè)人房貸利率調(diào)整新政。根據(jù)新政得知,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于L

近日,央行宣布個(gè)人房貸利率調(diào)整新政。根據(jù)新政得知,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。對(duì)于居民家庭有什么影響?下面,我們一起來(lái)看看詳細(xì)內(nèi)容吧!

公告發(fā)布的背景是什么?

個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制過(guò)程中,個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR,以更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用。同時(shí),個(gè)人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實(shí)好“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制,確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換,保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益,人民銀行發(fā)布公告,明確個(gè)人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)。

房貸利率高了還是低了?

這是大家最關(guān)心問(wèn)題。根據(jù)新政,首套房貸款不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%)

這也就是說(shuō),根據(jù)8月20日的LPR報(bào)價(jià),首套房利率不得低于4.85%,二套房利率不得低于5.45%。

嚴(yán)禁提供“轉(zhuǎn)按揭、加按揭”服務(wù)

為何此時(shí)調(diào)整房貸利率?人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制過(guò)程中,個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR,以更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用。

“個(gè)人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。”上述人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,為落實(shí)好“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制,確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換,保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益,人民銀行發(fā)布公告以明確個(gè)人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)。

公告同時(shí)強(qiáng)調(diào),嚴(yán)禁提供個(gè)人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù),確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。

對(duì)于居民家庭有什么影響?

公告主要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率,存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%),與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。同時(shí),人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。與改革前相比,居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,利息支出基本不受影響。

剛簽了合同,還沒(méi)放款,會(huì)受影響嗎?

對(duì)于已經(jīng)發(fā)放貸款的人來(lái)說(shuō),不受新政影響。

根據(jù)新政,2019年10月8日前,已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,仍按原合同約定執(zhí)行。

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