南京樓市新規(guī)：市場(chǎng)化租賃住房建成后不得分割轉(zhuǎn)讓 2019年南京買房條件是什么?南京房?jī)r(jià)多少?

• 2019年9月11日 HeMengQin來源：中新經(jīng)緯 405 20
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日前，南京市政府印發(fā)《南京市市場(chǎng)化租賃住房建設(shè)管理辦法》(下稱“辦法”)。辦法自2019年10月10日施行，有效期兩年。辦法規(guī)定，租賃住房建設(shè)堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、安全舒適的原則。建成后不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押;經(jīng)批準(zhǔn)整體轉(zhuǎn)讓或抵押的，不得改變租賃用途。

南京樓市新規(guī)：市場(chǎng)化租賃住房建成后不得分割轉(zhuǎn)讓 2019年南京買房條件是什么?南京房?jī)r(jià)多少?

南京是中國四大古都、首批國家歷史文化名城 ，是中華文明的重要發(fā)祥地，南京是國家重要的科教中心，自古以來就是一座崇文重教的城市，狠人南京人或者外地人都會(huì)選擇在南京這座非常有文化底蘊(yùn)的城市買房，既然要在南京買房那肯定要了解南京的房地產(chǎn)政策。日前，南京市政府印發(fā)《南京市市場(chǎng)化租賃住房建設(shè)管理辦法》(下稱“辦法”)。辦法自2019年10月10日施行，有效期兩年。辦法規(guī)定，租賃住房建設(shè)堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、安全舒適的原則。建成后不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押;經(jīng)批準(zhǔn)整體轉(zhuǎn)讓或抵押的，不得改變租賃用途。具體規(guī)定是怎樣的?2019年南京買房需要什么條件?

市場(chǎng)化租賃住房建成后不得分割轉(zhuǎn)讓

1、辦法明確，市場(chǎng)化租賃住房是指采用市場(chǎng)化運(yùn)作、由企事業(yè)單位投資、用于租住的新建或改建房屋，不含政府籌建的公共租賃住房、廉租房等租賃住房。

新建房屋，是指利用新出讓的經(jīng)營性用地、低效用地、企事業(yè)單位自有土地以及集體建設(shè)用地新建的租賃住房;改建房屋，是指對(duì)符合條件的存量用房按規(guī)定進(jìn)行改造的租賃住房。

2、辦法規(guī)定，租賃住房建設(shè)堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、安全舒適的原則。建成后不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押;經(jīng)批準(zhǔn)整體轉(zhuǎn)讓或抵押的，不得改變租賃用途。不符合環(huán)保、安全要求的土地和房屋，未列入低效用地專項(xiàng)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃的產(chǎn)業(yè)用房，均不得納入年度租賃住房建設(shè)計(jì)劃。

國有土地建設(shè)方面，包括利用經(jīng)營性用地、低效用地和企事業(yè)單位自有存量用地建設(shè)租賃住房。

3、符合條件的產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)批準(zhǔn)，可將園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的7%提高到15%，重點(diǎn)建設(shè)集體宿舍、員工宿舍，出租給園區(qū)職工居住，不得改變?cè)玫匦再|(zhì)，不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

4、辦法明確，工業(yè)用地上房屋改建，是指園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地上的廠房、辦公樓等既有建筑改建為租賃住房的行為。商辦用房改建，是指將已建成、未銷售的商辦用房按規(guī)定改建為租賃住房的行為。存量房屋改建為租賃住房應(yīng)根據(jù)租賃需求，執(zhí)行住宅、公寓或宿舍設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，滿足基本居住功能。原則上，商辦用房應(yīng)當(dāng)按整幢、整層、整單元改建。

2019年南京買房條件

南京戶籍：

1.未擁有住房或者僅擁有1套。

2.新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。

非南京戶籍：

1.未擁有住房;

2.能提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明，不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

限購區(qū)域：

南京戶籍：玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)。

非南京戶籍：南京市全市范圍內(nèi)。

限購套數(shù)

南京戶籍：2套(包括新建商品住房和二手住房)

非南京戶籍：暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

首付比例

1.居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。

2.對(duì)于有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

3.居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

南京房?jī)r(jià)多少?

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