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商業(yè)房貸利率可以二選一 固定利率和lpr哪個好?怎么選?

  • 2020年3月2日 LiuMingYue來源:央視財經(jīng) 1291 84
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據(jù)此前消息稱2020年1月1日,央行公告稱,為支持實體經(jīng)濟發(fā)展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。而近日商業(yè)房貸利率可以二選一的消息讓很多網(wǎng)友關(guān)注,我們一起看一下。

據(jù)此前消息稱2020年1月1日,央行公告稱,為支持實體經(jīng)濟發(fā)展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。而近日商業(yè)房貸利率可以二選一的消息讓很多網(wǎng)友關(guān)注,我們一起看一下。根據(jù)中國人民銀行公告,自2020年3月1日至8月31日,將就存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)進行轉(zhuǎn)換。這意味著存量商業(yè)性個人住房貸款定價基準(zhǔn)也將進行轉(zhuǎn)換。借款人可與銀行協(xié)商確定選擇固定利率,或者是轉(zhuǎn)換為LPR,也就是貸款市場報價利率。

固定利率和lpr哪個好 怎么選

從全球的市場上來看,長期的利率是下行的趨勢,特別是當(dāng)經(jīng)濟發(fā)展到一定程度時,利率就越來越難保持較高的水平,并且最終可能會進入“負利率”時代,這一點在西方國家利率變化就可以看到。

從目前來看,中國和印度等發(fā)展國家中,因為經(jīng)濟增速過高,相對利率也更高,但在未來經(jīng)濟增長,最終會步入發(fā)達國家行列,利率水平長期來說是下降的。

記者算了一筆賬,假如用戶貸款100萬,等額本息還款,原合同期限30年,剩余20年,執(zhí)行利率上浮10%,即利率為4.9%×(1+10%)=5.39%,月供為5609.07元。

其固定點差為0.59%(5.39%-2019年12月LPR報價4.8%)。由于現(xiàn)行利率高于2019年12月LPR,其執(zhí)行的利率將調(diào)整為LPR+0.59%。假設(shè)2020年12月LPR報價降至4.7%,用戶獲得利率則為4.7%+0.59%=5.29%,由此計算調(diào)整后月供為5546.84元,比現(xiàn)在減少了約62元。

此外,以用戶貸款100萬,等額本息還款,原合同期限30年,剩余25年,執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率9折計算,其房貸利率為4.9%×0.9=4.41%,由于現(xiàn)行利率低于2019年12月LPR,執(zhí)行的利率將調(diào)整為LPR-0.39%。調(diào)整后,月供為4954.59元,比現(xiàn)在減少約58.93元。

按照目前的情況,LPR在未來還有可能會進一步下調(diào)的,至少從短期上來看,LPR+點要比固定利率劃算些。LPR每調(diào)整5個基點,對百萬貸款月供影響約30元。

2020年最新lpr利率是多少

2020年1月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率(LPR)公告

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

房貸利率計算公式是什么

一、等額本息計算公式:

計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減

少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

二 、等額本金計算公式:

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。

2020年房貸利率LPR轉(zhuǎn)換對樓市影響

首先,這次調(diào)整之后,房貸利率終于徹底和實體經(jīng)濟脫鉤了。

從此,“存貸款基準(zhǔn)利率*(1+上浮百分比)”的利率定價模式基本退出江湖,取而代之的,是“LPR+加點”。

眾所周知,LPR利率包含兩個指標(biāo):“1年期LPR”和“5年期LPR”。1年期LPR主要作為實體經(jīng)濟的利率參考基準(zhǔn),5年期LPR則是房貸利率的參考基準(zhǔn)。

從此,即使對實體經(jīng)濟大幅度降息,大水也不會直接流入樓市,更利于把兩者分開來“精準(zhǔn)調(diào)控”了。其次,在“房住不炒”和“三穩(wěn)”的大背景下,接下來,實體經(jīng)濟的融資利率會大幅度下降,房貸利率雖然降不了太多,但是很有可能小幅下降。

隨著房貸利率的進一步調(diào)整,銀行商業(yè)貸款利率與住房貸款利率將逐漸持平,但目前來說,住房貸款利率對于剛需購房者來說還是首選。

住房貸款研究報告對住房貸款行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證,對研究過程中所獲取的住房貸款資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析,通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料,或以縱向的發(fā)展過程,或橫向類別分析提出論點、分析論據(jù),進行論證。

同時,重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況,報告還對住房貸款下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討,是住房貸款及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài),把握住房貸款行業(yè)發(fā)展方向,為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。

更多詳細分析,請關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年中國住房貸款行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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