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中國奧園10月銷售同比增51% 未來房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)峰期如何

  • 2020年11月3日 LiuMingYue來源:新浪證券 1354 89
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11月3日,中國奧園集團(tuán)股份有限公司(3883.HK)宣布,2020年10月實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣151.6億元,環(huán)比上升約25.5%,同比上升51%,合同銷售面積約117.5萬平方米,同比上升17%,平均售價(jià)約每平方米人民幣12,902元。

11月3日,中國奧園集團(tuán)股份有限公司(3883.HK)宣布,2020年10月實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣151.6億元,環(huán)比上升約25.5%,同比上升51%,合同銷售面積約117.5萬平方米,同比上升17%,平均售價(jià)約每平方米人民幣12,902元。2020年前十月,中國奧園累計(jì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣985.1億元,合同銷售面積約949.1萬平方米,同比分別上升11%和8%,平均售價(jià)約每平方米人民幣10,379元。黃金周前后,中國奧園重磅推出“奧園挑房節(jié)”“奧園鉅惠節(jié)”“國慶黃金月”“奧園沸騰節(jié)”等系列活動(dòng),全國項(xiàng)目聯(lián)動(dòng),長(zhǎng)假期間奧園地產(chǎn)板塊各大項(xiàng)目銷售中心人氣爆棚,整體銷售超50億元。

第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年10月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11440.7億元,單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)25.2%,中國奧園同比增速明顯高于行業(yè)平均水平,1-10月累積銷售繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)30強(qiáng)。未來房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)峰期如何?

未來房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)峰期如何

2019年1-12月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元,比上年增長(zhǎng)9.9%; 2019年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬平方米,比上年增長(zhǎng)8.7%;商品房銷售和待售情況方面,2019年,商品房銷售面積171558萬平方米,比上年下降0.1%,1-11月份為增長(zhǎng)0.2%,上年為增長(zhǎng)1.3%;2019年末,商品房待售面積49821萬平方米,比11月末增加600萬平方米,比上年末減少2593萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加192萬平方米,辦公樓待售面積增加105萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加84萬平方米。

受新冠疫情所帶來的沖擊,全球經(jīng)濟(jì)迎來灰暗時(shí)刻,失業(yè)的人或破產(chǎn)的企業(yè)越來越多。大量的企業(yè)愈發(fā)艱難,經(jīng)濟(jì)不可能短期恢復(fù)常態(tài),房地產(chǎn)行業(yè)也面臨巨大的考驗(yàn)。但是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看,“十四五”期間,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具備良好的發(fā)展前景。中國經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)這一點(diǎn)從來都不會(huì)改變,特別是現(xiàn)在由于疫情的影響,導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重壓力的情況下,房地產(chǎn)的穩(wěn)定是很重要的。中國老百姓80%的財(cái)富都在房子身上,在當(dāng)前的情況下不會(huì)讓房地產(chǎn)出現(xiàn)大跌,房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展是中國經(jīng)濟(jì)需要的,也是每一個(gè)人需要的。

1.亞太地區(qū)

2019年第四季度,亞太區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢(shì),亞太區(qū)此前破紀(jì)錄式的增長(zhǎng)步伐將會(huì)有所放慢,甚至全球商業(yè)房產(chǎn)的投資也將下降。

2.北美地區(qū)

北美地區(qū)不僅是房地產(chǎn)投資的熱門目的地,也是投資資金的重要來源地。2019年,北美地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)5460億美元,同比增長(zhǎng)17%,預(yù)計(jì)2020年為5307億美元,同比下降3%。

3.歐洲

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù),2019年歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資額達(dá)到2190億歐元,比十年平均水平高出22%,盡管較2018年下降了13%,這是有記錄以來的第二高水平。瑞典的發(fā)展活動(dòng)正在為市場(chǎng)提供遠(yuǎn)期融資機(jī)會(huì),2019年增長(zhǎng)尤其突出(增長(zhǎng)8%),而在意大利,年底的投資額與2018年持平。庫存仍然是投資活動(dòng)的主要挑戰(zhàn)。

目前對(duì)歐洲房地產(chǎn)的需求仍然強(qiáng)勁,并繼續(xù)吸引資本,其中50%為跨境。但是,經(jīng)濟(jì)放緩和地緣政治的不確定性加強(qiáng)了人們對(duì)有質(zhì)量活動(dòng)的主要市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)對(duì)質(zhì)量的有意識(shí)的關(guān)注??傮w而言,歐洲的投資者需求仍集中在寫字樓上,占2019年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資總額的41%。

更多房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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