2020北京中介租房新規(guī) 疫情期間如何租房?線(xiàn)上租房怎么租?

• 2020年3月16日 LiuMingYue來(lái)源：北京商報(bào) 330 14
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中介租房有最新政策嗎?3月16日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好疫情防控期間住房租賃服務(wù)管理的通知》，明確在確保疫情防控的基礎(chǔ)上，允許經(jīng)審查的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員進(jìn)入社區(qū)有序開(kāi)展業(yè)務(wù)，滿(mǎn)足群眾住房租賃需求，建議針對(duì)租期屆滿(mǎn)，承租人暫時(shí)無(wú)法搬家騰房的，

中介租房有最新政策嗎?3月16日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好疫情防控期間住房租賃服務(wù)管理的通知》，明確在確保疫情防控的基礎(chǔ)上，允許經(jīng)審查的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員進(jìn)入社區(qū)有序開(kāi)展業(yè)務(wù)，滿(mǎn)足群眾住房租賃需求，建議針對(duì)租期屆滿(mǎn)，承租人暫時(shí)無(wú)法搬家騰房的，租賃中介企業(yè)或出租人應(yīng)給予合理寬限期限?？捶靠蛻?hù)進(jìn)入小區(qū)時(shí)，須向社區(qū)出示當(dāng)日“北京健康寶”的結(jié)果，經(jīng)社區(qū)同意方可進(jìn)入小區(qū)。原則上，從業(yè)人員帶看客戶(hù)每天不得超過(guò)兩次，每次只能帶一名客戶(hù)，并盡量縮短帶看時(shí)間。帶看房源時(shí)，從業(yè)人員應(yīng)做好房屋消毒、通風(fēng)，且與客戶(hù)保持適當(dāng)距離，符合社區(qū)防控工作要求。

線(xiàn)上租房怎么租

北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在《糾紛指引》中也予以肯定，建議租賃中介企業(yè)應(yīng)完善線(xiàn)上服務(wù)，多引導(dǎo)客戶(hù)通過(guò)VR、視頻等方式看房;確需實(shí)地帶看的，應(yīng)征得社區(qū)同意。

根據(jù)《電子簽名法》第3條規(guī)定：民事活動(dòng)中的合同或者其他文件、單證等文書(shū)，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書(shū)，不得僅因?yàn)槠洳捎秒娮雍灻?shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。

根據(jù)法律規(guī)定，電子合同的保存要滿(mǎn)足以下條件：①能夠有效地表現(xiàn)所載內(nèi)容并可供隨時(shí)調(diào)取查用;②數(shù)據(jù)電文的格式與其生成、發(fā)送或者接收時(shí)的格式相同，或者格式不相同但是能夠準(zhǔn)確表現(xiàn)原來(lái)生成、發(fā)送或者接收的內(nèi)容;③能夠識(shí)別數(shù)據(jù)電文的發(fā)件人、收件人以及發(fā)送、接收的時(shí)間。

疫情期間如何租房

據(jù)北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)介紹，目前該協(xié)會(huì)摸底發(fā)現(xiàn)的因疫情引發(fā)的租賃合同履約糾紛主要表現(xiàn)為：租賃中介企業(yè)未經(jīng)出租人同意延付或拒付租金;續(xù)租環(huán)節(jié)租賃中介企業(yè)單方面上漲租金;退租環(huán)節(jié)暫時(shí)無(wú)法辦理物業(yè)交割手續(xù)或搬家騰房;保潔、維修等服務(wù)糾紛;因履約糾紛，租賃當(dāng)事人采取驅(qū)離租戶(hù)、聚集鬧事等不當(dāng)方式非理性維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

其中，續(xù)租環(huán)節(jié)租賃中介企業(yè)單方面上漲租金、退租環(huán)節(jié)暫時(shí)無(wú)法辦理物業(yè)交割手續(xù)或搬家騰房，是目前市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此，《糾紛指引》建議，租賃當(dāng)事人應(yīng)提前就續(xù)租租金調(diào)整等問(wèn)題進(jìn)行溝通，避免因個(gè)別短期續(xù)租業(yè)務(wù)調(diào)高租金，引發(fā)誤讀和炒作;租期屆滿(mǎn)，承租人暫時(shí)無(wú)法搬家騰房的，租賃中介企業(yè)或出租人應(yīng)給予合理寬限期限。

特殊時(shí)期，租賃中介企業(yè)的“橋梁”紐帶作用愈發(fā)被放大。北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)方面表示，疫情期間，租賃中介企業(yè)應(yīng)本著平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，與出租人協(xié)商疫情防控期間租金減免、延緩支付、延長(zhǎng)空置期等問(wèn)題，盡最大努力爭(zhēng)取出租人理解，避免單方面拒付租金。針對(duì)出租人、承租人、租賃中介企業(yè)受疫情影響，確實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，建議要及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

受疫情及防控措施影響，部分租賃中介企業(yè)目前無(wú)法正常復(fù)工經(jīng)營(yíng)、短期現(xiàn)金流吃緊、員工返京后需要進(jìn)行隔離或居家觀察，容易引發(fā)勞動(dòng)關(guān)系糾紛。北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也針對(duì)員工無(wú)法正常到崗上班、租賃中介企業(yè)不能按時(shí)支付員工薪酬、租賃中介企業(yè)在疫情期間單方解除勞動(dòng)關(guān)系等問(wèn)題提出相關(guān)建議。

未來(lái)全國(guó)租房市場(chǎng)需求量

受房?jī)r(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來(lái)租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了巨大空間。目前國(guó)內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場(chǎng)，而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬(wàn)間左右。

租房市場(chǎng)租金走勢(shì)

圖表：2008-2016年我國(guó)部分城市房租租金上漲走勢(shì)圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華

平均租金增長(zhǎng)率在5%，而核心城市整體租金回報(bào)率處于較低水平，后續(xù)租金成長(zhǎng)空間較大，預(yù)計(jì)增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年廉租房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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