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教育部回應(yīng)學區(qū)房價格暴漲 2020年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展研究

  • 2020年5月19日 ZhouXun來源:中國新聞網(wǎng)綜合 1171 76
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5月19日,教育部召開新聞發(fā)布會。針對不久前出現(xiàn)爭議的就近入學、北京學區(qū)房價格暴漲等問題,教育部教育督導(dǎo)局局長田祖蔭表示,關(guān)于就近入學的問題,教育部的政策沒有改變,始終會強力度地往下推進。

教育部回應(yīng)學區(qū)房價格暴漲

5月19日,教育部召開新聞發(fā)布會。針對不久前出現(xiàn)爭議的就近入學、北京學區(qū)房價格暴漲等問題,教育部教育督導(dǎo)局局長田祖蔭表示,關(guān)于就近入學的問題,教育部的政策沒有改變,始終會強力度地往下推進。至于說不同的群體、不同的需求,這是正常的,我們現(xiàn)在正在推的學校標準化建設(shè)、義務(wù)教育基本均衡以及優(yōu)質(zhì)均衡,其實背后的出發(fā)點、最后的目的要解決的就是這個問題,如果都均衡了,都優(yōu)質(zhì)了,自然就不擇校了,那就是家門口有什么學校就上什么學校。

學區(qū)房是什么意思?

學區(qū)房,從某種意義上講,學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品,教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果,也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀定下的教材學科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求的步伐,學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端。

購買學區(qū)房需要注意哪些事項?

(1)確認所購房屋是否屬于入讀學校的學區(qū),有時候所購房屋雖然距離學校僅一墻之隔,但不一定是“學區(qū)房”。

不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學區(qū)房”的口頭承諾,也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬于“學區(qū)房”,最好實地考察一番,親自咨詢一下將要入讀的學校最靠譜。

(2)了解所購買的“學區(qū)房”落戶時間是否符合入讀學校的要求。

家長們有必要在購房之前到將要入讀的學校詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題,確定自己的購房條件和學校入學要求相吻合,此外還要咨詢學校有沒有充足的名額可以讓孩子入學等,確保買的安心、住的放心。

(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?!皩W區(qū)房”不同于一般的房屋,如果孩子戶口無法遷入,那么孩子的名校夢,只能去夢中實現(xiàn)了。

(4)將賣方對“學區(qū)房”的承諾寫進合同里去,并約定好違約責任。(口說無憑,寫進合同里也算有個保障)

(5)最后,房屋主要還是用來居住的,所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要,切勿一味追求“學區(qū)房”而因小失大。

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北京近幾年房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)分析

截至2016年末,北京市商品房施工面積為13089.8萬平方米,與2015年持平。其中,住宅施工面積為5927.6萬平方米,下降6.1%;寫字樓為2447.3萬平方米,增長0.8%;商業(yè)、非公益用房及其他為4714.9萬平方米,增長8.3%。商品房新開工面積為2813.7萬平方米,同比增長0.8%。其中,住宅新開工面積為1209.3萬平方米,增長0.8%;寫字樓為464.4萬平方米,下降23%;商業(yè)、非公益用房及其他為1140萬平方米,增長15.4%。全市商品房竣工面積為2383.1萬平方米,同比下降9.4%。其中,住宅竣工面積為1275.2萬平方米,下降7.5%;寫字樓為343.7萬平方米,下降10.8%;商業(yè)、非公益用房及其他為764.2萬平方米,下降11.9%。2016年,北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4045.4億元,同比下降4.3%。其中,住宅投資完成1950.9億元,下降0.6%;寫字樓投資完成699.1億元,下降22.9%;商業(yè)、非公益用房及其他投資完成1395.5億元,增長2.8%。租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)投資金額為79.2億元,較2015年同期增長22.4 %。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2017年上半年,國內(nèi)生產(chǎn)總值296868億元,按可比價格計算,同比增長7.0%,增速同比回落0.4個百分點。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟形勢息息相關(guān),深化改革背景下經(jīng)濟增速放緩,房地產(chǎn)市場同步趨緩,2017年上半年全國完成房地產(chǎn)投資同比增長4.6%,增幅同比回落9.5個百分點,比2017年1季度回落3.9個百分點。全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)先低后高的走勢,具體來看呈現(xiàn)以下特點:一是全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)小幅回升,短期企穩(wěn);二是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然持續(xù)下行并創(chuàng)近6年來歷史最低值;三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況有所好轉(zhuǎn)并且同比已呈現(xiàn)正增長;四是全國商品房銷售面積、銷售額延續(xù)回暖態(tài)勢,同比增長均由負轉(zhuǎn)正;五是6月份全國70個大中城市房價環(huán)比上漲城市個數(shù)增加,環(huán)比漲幅略有擴大,房價分化明顯,同比降幅繼續(xù)收窄。2017年下半年,全球經(jīng)濟增長速度將延續(xù)溫和復(fù)蘇態(tài)勢,我國經(jīng)濟將企穩(wěn)回升。從產(chǎn)業(yè)政策來看,政策取向?qū)⒗^續(xù)維持當前寬松態(tài)勢,中央政府注重長效機制的建立健全,地方政府自主把控調(diào)控力度。從具體指標來看:全國房地產(chǎn)開發(fā)投資將緩慢回升,但不會出現(xiàn)大幅度反彈;房屋新開工面積將繼續(xù)下降,但降幅將不斷收窄;房地產(chǎn)銷售延續(xù)回暖趨勢,三季度或迎來新銷售高峰;70個大中城市房價總體將見底回暖,不同城市走勢差異顯著。

2016年6月,國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確,到2020年,基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中,發(fā)展住房租賃企業(yè)擺在培育市場供應(yīng)主體首要位置。

在去庫存和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下,住房租賃市場已經(jīng)獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實施意見既鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業(yè)務(wù),同時,也鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)。

日前,湖北、廣西(樓盤)等地陸續(xù)出臺關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見,提出對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。湖北出臺的意見規(guī)定,個人出租住房的,減按1.5%計算繳納增值稅。個人出租住房租金月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。對個人出租住房所得,減半征收個人所得稅。對個人承租住房的租金支出,結(jié)合個人所得稅改革,按國家規(guī)定扣除。此外,各地政府要盤活城區(qū)存量土地,采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。

未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場,將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析(市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等)、生產(chǎn)分析(生產(chǎn)總量、供需平衡等)、競爭分析(行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等)、產(chǎn)品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動因素、行業(yè)渠道分析、行業(yè)贏利能力、行業(yè)成長性、行業(yè)償債能力、行業(yè)營運能力、房地產(chǎn)行業(yè)重點企業(yè)分析、子行業(yè)分析、區(qū)域市場分析、行業(yè)風險分析、行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及相關(guān)的經(jīng)營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹,分析內(nèi)容客觀、公正、系統(tǒng),真實準確地反映了我國房地產(chǎn)行業(yè)的市場發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù),對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本,把握投資機遇,提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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