2020我國房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年5月19日 GuoMeng來源：互聯(lián)網 607 34
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隨著疫情逐步緩解，復工復產全面推進，租房市場開始迅速升溫，租賃旺季重現(xiàn)。此前，受到春節(jié)和疫情疊加影響，從今年1月中旬開始，租房市場成交量斷崖式下跌，在傳統(tǒng)的2月租房旺季，租房市場更是幾乎停滯。不過從3月份開始，全國大部分地區(qū)迎來了復工復產，租房成交量也1

2020我國房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

隨著疫情逐步緩解，復工復產全面推進，租房市場開始迅速升溫，租賃旺季重現(xiàn)。此前，受到春節(jié)和疫情疊加影響，從今年1月中旬開始，租房市場成交量斷崖式下跌，在傳統(tǒng)的2月租房旺季，租房市場更是幾乎停滯。不過從3月份開始，全國大部分地區(qū)迎來了復工復產，租房成交量也因此開始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒有缺席，只是相比去年而言推遲了一個月。作為我國房地產市場長效機制的重要內容，住房租賃市場成為近年來國家重點鼓勵發(fā)展的方向。

企查查數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，今年1月和2月我國房屋租賃企業(yè)注冊量均低于往年同期，2月企業(yè)注冊量僅為5550家，同比下降55%。隨著疫情得到有效控制，今年3月份企業(yè)注冊量迅速上升，達到往年同期水平，環(huán)比上升427%。

近年來，我國房屋租賃公司大量成立，從社會各類人員中吸引了大量的從業(yè)人員，其從業(yè)人員層次繁多，人員素質參差不齊，專業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員缺乏必要的理論知識和實踐經驗，而又沒有經過專門的職業(yè)道德教育和專業(yè)技能的培訓，從業(yè)人員整體素質參差不齊，專業(yè)人員匱乏。其次從業(yè)人員的流動性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無論是在專業(yè)素質還是道德素質乃至服務意識等方面都有著較大的差距。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》數(shù)據(jù)顯示

2017年，廣東商品房銷售量價再創(chuàng)歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達1.60億平方米和1.88萬億元，同比分別增長9.2%和15.9%;銷售均價11776元/平方米，同比增長6.1%。

廣東省的廣州、深圳、佛山、肇慶4個城市，作為首批全國住房租賃工作試點城市，目前亦取得諸多進展。其中廣州市探索建立的“6+3”租賃住房供應思路引起業(yè)界廣泛關注。根據(jù)廣州市政府此前介紹，2016年該市開始以“限地價、競自持”方式增加市場化租賃住房供應，截至2017年11月末，全市出讓“競自持”住房用地4宗，總用地面積約24公頃，企業(yè)自持總建筑面積約15萬平方米。同時，該市還推出專門的租賃住房用地，并已開始出讓“全自持”用地，今后5年計劃供應租賃住房用地825公頃，建設租賃住房15萬套。廣州還鼓勵產業(yè)園區(qū)適度配建員工租賃宿舍。2016年已出讓的120宗、808公頃產業(yè)用地，便可配建園區(qū)租賃住房274萬平方米。此外，當?shù)卣圏c選取留用地、節(jié)余存量宅基地等依法建設為市場化租賃住房，未來3年將籌集建設300萬平方米?！巴七M城中村改造安置房建設，也是提高增量的一個重要舉措”。據(jù)介紹，廣州全市目前正在開展38個城中村改造，改造后建設的回遷安置房除滿足村民自住需求外，還可提供超過400萬平方米租賃住房。在政府公租房供應方面，廣州2018年全市計劃新開工城市棚戶區(qū)改造住房7500套，基本建成公租房1.3萬套。

深圳全市有約300房地產中介、開發(fā)商、保險機構、創(chuàng)業(yè)者等各類市場主體從事住房租賃經營業(yè)務，90%為中小企業(yè)，其中，各類長租公寓企業(yè)有近200家，收儲經營各類租賃住房預計超過15萬套，但僅約占市場化租賃住房總量的3%。

圖表：2017年廣東省各市商品住宅銷售面積及同比增速散點分布

數(shù)據(jù)來源：中研普華產業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計局

從區(qū)域結構看，珠三角商品房銷售面積為10444.70萬平方米，同比下降2.3%，占全省的65.4%，市場占比有所下降，較2016年減少7.8個百分點;粵東西北合計銷售5514.11萬平方米，同比增長40.8%。數(shù)據(jù)顯示，相比珠三角以抑制房價過快上漲的調控環(huán)境，粵東西北各地區(qū)在以去庫存為主的政策導向下，市場活躍度明顯高于珠三角地區(qū)，但珠三角仍然是商品房銷售市場的核心區(qū)域。

圖表：2017年廣東省各市商品房銷售面積占比情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計局

2018-2023年廣東省房屋租賃市場需求預測

到2017年5月底，廣東省流動人口達4094萬人，其中有近1000萬人是省內流動人口，廣東是全國流動人口第一大省，流動人口問題在全國都具有一定的代表性。隨著廣東省對人口房屋租賃的問題關注和措施，將會吸引更多的人才流入廣東省，需求在未來幾年將持續(xù)上升。

2016年6月，國務院辦公廳出臺《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)擺在培育市場供應主體首要位置。

在去庫存和新型城鎮(zhèn)化建設的大背景下，住房租賃市場已經獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實施意見既鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)轉型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業(yè)務，同時，也鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起設立住房租賃企業(yè)。

2020我國房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景分析

隨著租客不斷回流，疫情對住房租賃企業(yè)的沖擊得到緩解。不過，柴強強調，對過去一直沒有進入盈利軌道的住房租賃企業(yè)來說，目前形勢只是稍有緩解，如果疫情有反復、常態(tài)化、長期化，壓力持續(xù)累積，不排除會有住房租賃企業(yè)出現(xiàn)經營困難而倒閉的現(xiàn)象，甚至導致住房租賃行業(yè)重新洗牌。

房屋租賃研究報告對行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據(jù)，進行論證。報告如實地反映客觀情況，一切敘述、說明、推斷、引用恰如其分，文字、用詞表達準確，概念表述科學化。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經營者提供參考依據(jù)。

中研普華研究報告《2020-2025年中國房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》在總結中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調整經營策略。欲了解關于中國房屋租賃行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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