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吉林租房即可申請落戶 最新房屋租賃合同 2020房屋租賃市場現(xiàn)狀分析

  • 2020年8月26日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 894 55
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吉林租房即可申請落戶!近日,吉林省公安廳會同省教育廳、省人力資源和社會保障廳、省衛(wèi)生健康委員會等部門聯(lián)合出臺《吉林省全面深化戶籍制度改革的意見》。意見指出,全面取消城市租房落戶對繳納社保年限限制,非戶籍人口只要在居住地城區(qū)或建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所(含租

吉林租房即可申請落戶!近日,吉林省公安廳會同省教育廳、省人力資源和社會保障廳、省衛(wèi)生健康委員會等部門聯(lián)合出臺《吉林省全面深化戶籍制度改革的意見》。意見指出,全面取消城市租房落戶對繳納社保年限限制,非戶籍人口只要在居住地城區(qū)或建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所(含租房居住)即可申請落戶。取消投親落戶限制,配偶、子女、父母相互投靠落戶城鎮(zhèn)的,不受年齡限制,可根據(jù)本人意愿辦理投親落戶。

房屋租賃合同范本下載

《商品房屋租賃管理辦法》第七條對此做了明確的規(guī)定:“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。”其次,房屋租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

根據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》分析:

2020房屋租賃市場現(xiàn)狀分析

近年來,在“租購并舉”等政策引導(dǎo)下,我國房屋租賃市場發(fā)展迅猛。數(shù)據(jù)顯示,2018年,我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億,預(yù)計到2022年,租賃人口將達(dá)到2.4億人。然而,作為民生行業(yè)的房屋租賃市場,受到多重因素疊加的影響。多個數(shù)據(jù)顯示,上半年租金水平仍低位運行 。

今年,特殊情況對房屋租賃市場造成了不小影響,雖然隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進,市場逐步回暖,但沖擊仍在。房屋租賃市場關(guān)乎民生,如何為租住企業(yè)紓困,進一步優(yōu)化市場供需,是當(dāng)下需要著力解決的重點問題。

實際上,雖然主要一二線城市長租公寓市場正逐步恢復(fù),但疫情對于租房相關(guān)的整體經(jīng)濟的影響還將持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示,一季度,租賃成交量月度降幅超過40%,2月降幅更是達(dá)到80%;二季度成交量同比降幅為9.9%。

在今年的政府工作報告中,推動降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本、減免國有房產(chǎn)租金,鼓勵各類業(yè)主減免或緩收房租,并予政策支持等內(nèi)容引發(fā)關(guān)注。專家認(rèn)為,加大降費力度,鼓勵各類業(yè)主減免租金等舉措,無疑為房產(chǎn)租賃企業(yè)下一步的發(fā)展注入了“強心劑”?!昂粲跎鐣鹘缬绕涫菑V大業(yè)主積極配合,多方形成合力,助力市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展。”

為了穩(wěn)定民生行業(yè)發(fā)展,萬科、龍湖、貝殼、自如等頭部房地產(chǎn)、房屋租賃機構(gòu)紛紛調(diào)整運營策略,推出應(yīng)急預(yù)案,充分發(fā)揮運營、服務(wù)、技術(shù)優(yōu)勢,從各環(huán)節(jié)出臺應(yīng)對措施,在模式、服務(wù)、安全等各方面滿足了復(fù)工潮中用戶的租房需求。

往年,畢業(yè)季是租賃高峰期,在一定程度上必然會拉動租賃市場。不過,由于今年就業(yè)市場相較往年有所不同,因此,租約交易的規(guī)模會弱于往年。

特殊時期,長租公寓的空置率大幅提升,部分長租企業(yè)頂住巨大的經(jīng)營壓力,在承擔(dān)巨額損失的同時,向業(yè)主支付租金。此外,為保障經(jīng)營的穩(wěn)健性,長租企業(yè)普遍迫于資金壓力,開始對部分收房價高于出房價的房源進行調(diào)整,以求達(dá)到收支平衡。因此,雖然暫時度過危機,但房屋租賃市場,尤其是長租市場的可持續(xù)發(fā)展仍離不開政策引導(dǎo)和支持。

雖然長租行業(yè)經(jīng)歷了一段時期的“風(fēng)口”階段,但仍處于發(fā)展初期。與此同時,長租公寓各項成本均在提升,尤其是占比最大的租金成本高于市場平均水平。有傳聞稱,一些長租公寓機構(gòu)、租賃平臺因之前收房時的評估價較高,現(xiàn)根據(jù)當(dāng)前市場情況綜合評估后,出現(xiàn)與業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)整優(yōu)化個別房源合同的現(xiàn)象。

欲了解中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展分析具體信息,可點擊中研普華研究報告《2020-2025年中國房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》


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