中介每月需上報二手房成交信息 2020年深圳房價走勢預測 2020房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)前景分析

• 2020年6月10日 WuYaNan來源：搜狐 462 24
• 繁體

為進一步防范打擊二手房業(yè)主抱團漲價，近日，深圳市住建局在嚴查惡意炒作房價、打擊“捂盤惜售”、自查房抵經(jīng)營貸情況、下架二手房價虛高房源等措施后，再度出擊整治二手房市場秩序。日前，深圳市住房和建設(shè)局再發(fā)通知，為了準確掌握深圳二手房市場真實交易情況，為房地

2002年開始，政府出臺土地招拍掛制度，規(guī)范管理土地供應(yīng)行為，提高土地供應(yīng)市場的市場化程度。土地市場的市場化程度的提高既促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也使得房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)決策更趨理性，由此導致房地產(chǎn)開發(fā)商對房地產(chǎn)顧問策劃和代理銷售的需求增加。隨著深圳、北京和上海等發(fā)達城市的房地產(chǎn)項目大量增加，房地產(chǎn)中介公司逐步在市場中起著主導作用，其市場占有率也逐步增加。同時，國內(nèi)其它區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也逐漸加快，發(fā)達城市的中介公司憑借自身成熟的營銷模式進入這些區(qū)域，促進了全國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

房地產(chǎn)增量市場的發(fā)展和住房消費的啟動也促進了存量房地產(chǎn)市場的發(fā)展。伴隨著房地產(chǎn)二級市場代理和顧問等業(yè)務(wù)的逐漸成熟，經(jīng)紀業(yè)務(wù)也開始形成行業(yè)標準，特別是深圳、上海等發(fā)達城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀市場交易規(guī)范性逐步提高，并獲得了消費者的認可。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的成長階段(2005—2007年6月)

2005—2007年6月，隨著土地供應(yīng)的市場化程度不斷提升，房地產(chǎn)開發(fā)商向全國化和規(guī)?；l(fā)展。大型房地產(chǎn)開發(fā)商跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的實施，導致各地房地產(chǎn)市場市場化程度提高。房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)專業(yè)分工的細化，使得對房地產(chǎn)顧問策劃和代理銷售的需求進一步深化。

房地產(chǎn)經(jīng)紀公司也開始實施跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，逐步布局和進入二線城市以實現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展。我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)開始向規(guī)?；?、系統(tǒng)化和專業(yè)化轉(zhuǎn)變，行業(yè)競爭也逐步加劇。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)成長中的調(diào)整階段(2007年7月至2009年)

由于房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展帶來了商品房價格過快上漲、住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問題，國家近年來陸續(xù)出臺多項措施調(diào)控房地產(chǎn)市場的發(fā)展。進入2007年以來，由于商品房價格進一步快速上漲，國家進一步出臺更為嚴厲的調(diào)控政策，包括嚴格限制第二套房的信貸政策、多次上調(diào)貸款利率等。隨著這些調(diào)控政策的效果逐步顯現(xiàn)，以及在全球金融危機的影響下，我國的房地產(chǎn)市場的形勢在2007年下半年開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，市場成交量開始持續(xù)萎縮、交易價格回落。2008年，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%;商品房銷售額24，071億元，同比下降19.5%1。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也迅速傳導至房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，在房地產(chǎn)一、二級市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的代理銷售業(yè)務(wù)由于成交量的萎縮也出現(xiàn)下滑;三級市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)開始大規(guī)模的縮減店鋪規(guī)模以降低成本。整個房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整也進入成長中的調(diào)整階段。

2008年我國的經(jīng)濟發(fā)展受到一定的影響，為應(yīng)對全球金融危機，保持我國經(jīng)濟平穩(wěn)的增長，2008年下半年我國中央政府和各地方政府紛紛出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展，推動房地產(chǎn)市場回暖。隨著2008年下半年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策的及時推出與貫徹實施，購房貸款利率的大幅下調(diào)，商品住房銷售價格的調(diào)整，我國的房地產(chǎn)市場在2009年上半年成交量顯著活躍，房地產(chǎn)市場開始逐步復蘇。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)成長過渡階段

隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進入下行通道，房地產(chǎn)行業(yè)進入“白銀”時代，各級城市逐漸步入以存量房交易為主的時代，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)面臨新的發(fā)展機遇。同時，伴隨經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展，諸如虛假房源泛濫、經(jīng)紀服務(wù)質(zhì)量不高、惡意賺取差價等行業(yè)困境依然存在。

中國房產(chǎn)交易市場現(xiàn)狀

根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計，在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產(chǎn)企業(yè)。

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已達2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)機構(gòu)已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬。可見，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

中研普華研究院利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。了解更多專業(yè)詳細分析，請關(guān)注中研普華研究院報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告

  五年規(guī)劃是國家對經(jīng)濟社會發(fā)展的頂層設(shè)計，也是一種綱領(lǐng)性文件。目前中國也是世界上編制五年規(guī)劃（計劃）最多的國家。“十四五”時期是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要歷史性窗口期，是全面完成小康社會...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡