2020產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年6月12日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 311 13
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近年來，隨著政府和企業(yè)對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重視程度的加深，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)呈飛速增長態(tài)勢。

2020產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

近年來，隨著政府和企業(yè)對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重視程度的加深，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)呈飛速增長態(tài)勢。從發(fā)展現(xiàn)狀來看，目前我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)度較之以前有了很大的提高，而產(chǎn)品也在不斷升級換代中。在新城鎮(zhèn)化繼續(xù)發(fā)酵、地根收緊的情況下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)被越來越多的投資者視為新樂土。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)往往與地方經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系密切，受到政府重視，并且整合房產(chǎn)銷售、物業(yè)租賃、物業(yè)經(jīng)營、土地批租和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多元化盈利模式。更高的利潤、更好的土地資源和看上去更低的風(fēng)險，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在成為地產(chǎn)行業(yè)的新寵。未來隨著沿海產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將面臨著更多的機遇和發(fā)展契機。

在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日益專業(yè)化。房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的發(fā)展壯大是一項綜合的系統(tǒng)工程，具有長期性和復(fù)雜性。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，結(jié)合企業(yè)的實際情況，制定企業(yè)綜合發(fā)展戰(zhàn)略、致力于開發(fā)特色產(chǎn)業(yè)集群、提高企業(yè)運營管理水平、加強全產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展，面對房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機遇與挑戰(zhàn)，積極探索房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)對策略，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，促進房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，園區(qū)是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應(yīng)明顯，尤其是近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”、“人工智能”等概念的提出及具體應(yīng)用，園區(qū)發(fā)展逐步實現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢所趨。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。我國東部沿海產(chǎn)業(yè)升級后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外，自貿(mào)區(qū)、國家級新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動力。

資源的合理高效配置是市場的內(nèi)存需求，促進企業(yè)間高度合作是房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機遇之一。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的特點，本身具有加速孵化企業(yè)和集聚產(chǎn)業(yè)的功能，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為一種新型的地產(chǎn)模式，其開發(fā)模式有別于傳統(tǒng)地產(chǎn)，不僅向企業(yè)提供物業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施，而且還提供如政策咨詢、金融服務(wù)、行業(yè)咨詢等智力支持和社會服務(wù)，企業(yè)之間的合作更加頻繁，聯(lián)系更加密切。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)給企業(yè)創(chuàng)造更適合發(fā)展的環(huán)境，帶來資金、先進技術(shù)、管理經(jīng)驗，企業(yè)間的高度合作，有利于提高企業(yè)競爭力和科技水平。

實現(xiàn)區(qū)域間合作發(fā)展是房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的又一發(fā)展機遇。產(chǎn)業(yè)是引領(lǐng)和支撐人口的核心，房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)融合，對于區(qū)域間的合作發(fā)展大有裨益。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)升級，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，通過集聚之后，可以自動進行整合、升級換代，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營，促進城市與農(nóng)村合理分工，功能互補。不僅如此，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的輻射滲透功能，影響毗鄰區(qū)域和沒有形成產(chǎn)業(yè)的規(guī)模部門，推動區(qū)域間經(jīng)濟發(fā)展，從而容納更多人才。

房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機遇還表現(xiàn)在推進高新科技的崛起方面。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅包含產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)，還包括由此衍生的相關(guān)服務(wù)業(yè)，新的業(yè)態(tài)、新的產(chǎn)業(yè)、新的模式不斷創(chuàng)新涌現(xiàn)，涉及面廣，市場規(guī)模巨大。如研發(fā)辦公和科技園區(qū)形態(tài)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，通過打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，可以推進高新科技的崛起。此外，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為市場體系中的重要環(huán)節(jié)和力量，以超前的眼光和戰(zhàn)略膽識，高起點、高標準規(guī)劃，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展注入了新的發(fā)展活力。

實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益提高，無疑是房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機遇。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)利潤豐厚，其發(fā)展趨勢是智慧型、智能型、舒適型、服務(wù)型建設(shè)，以自我價值實現(xiàn)和投資的可持續(xù)增值為本質(zhì)特征，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的收入來源更加多元化，盈利點也較多，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、PE創(chuàng)投、園區(qū)租金收入有望超地產(chǎn)業(yè)務(wù)，產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)，資產(chǎn)升值以及政府補貼等，都可以實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益的提高。加之地方政府對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)給予很多政策利好，其投資收益是長期的、可持續(xù)的。

在未來的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中，加強園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)品、服務(wù)的精細化管理，完善園區(qū)配套建設(shè)和服務(wù)體系，是未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高核心競爭力的有效措。

中研普華產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告對國內(nèi)外行業(yè)的發(fā)展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對行業(yè)上下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討，是相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機構(gòu)準確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài)，把握行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。欲了解關(guān)于中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2019-2025年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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