產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 2020產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來市場前景分析

• 2020年8月6日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 583 33
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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)集聚的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。

房地產(chǎn)行業(yè)是社會發(fā)展的基礎與保障產(chǎn)業(yè)，事實上也是我國經(jīng)濟發(fā)展與解決就業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)。在當前產(chǎn)業(yè)轉型升級的大背景下，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日益專業(yè)化。隨著大城市土地供應越來越嚴格，土地獲取成本越來越高昂，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商越來越不景氣，各方面成本的上升，逼迫產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)摒棄傳統(tǒng)的大規(guī)?；季?，開始走向精細化發(fā)展之路，降低成本，提高土地利用率，重點發(fā)展主導業(yè)務，在未來的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中，加強園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)品、服務的精細化管理，完善園區(qū)配套建設和服務體系，是未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高核心競爭力的有效措施。

2020產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來市場前景趨勢分析

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)集聚的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。這里的產(chǎn)業(yè)，主要是指國家導向鼓勵的新興產(chǎn)業(yè)，如第一產(chǎn)業(yè)的有機農業(yè)，第二產(chǎn)業(yè)的新型材料和第三產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新及現(xiàn)代服務業(yè)等等。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅可以整合產(chǎn)業(yè)群、提升產(chǎn)業(yè)效率、孵化新興產(chǎn)業(yè)，而且能有效地實現(xiàn)城市資源的市場化配置，調整產(chǎn)業(yè)結構、促進產(chǎn)業(yè)升級與可持續(xù)發(fā)展，更能有效促進城市功能的完善，提升土地價值和城市價值，既順應大勢、又實現(xiàn)了共贏。

產(chǎn)業(yè)轉移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。我國東部沿海產(chǎn)業(yè)升級后將原有產(chǎn)業(yè)轉移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外，自貿區(qū)、國家級新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動力。

2019年，我國工業(yè)用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。2019年，工業(yè)用地成交樓面均價小幅上漲，溢價率持續(xù)下降。其中樓面均價為287元/㎡，同比上漲2.9%;溢價率為1.4%，較2018年下降0.6個百分點;土地出讓金為2181億元，同比增長1.1%。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，園區(qū)是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著"互聯(lián)網(wǎng)+"、"大數(shù)據(jù)"、"人工智能"等概念的提出及具體應用，園區(qū)發(fā)展逐步實現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢所趨。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

2017-2019年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行現(xiàn)狀

一、2017-2019年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地推出面積

2019年，我國工業(yè)用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。

圖表：217-2019年全國300城推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

二、2017-2019年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地成交量

圖表：217-2019年全國300城推出工業(yè)用地成交建筑面積

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

2019年，共成交工業(yè)用地7.5億平方米，相比2018年的7.7億平方米，同比下降2.4%。

三、2017-2019年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售收入

圖表：2017-2019年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地出讓金

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

2019年，工業(yè)用地成交樓面均價小幅上漲，溢價率持續(xù)下降。其中樓面均價為287元/㎡，同比上漲2.9%;溢價率為1.4%，較2018年下降0.6個百分點;土地出讓金為2181億元，同比增長1.1%。

四、2017-2019年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤總額

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以地產(chǎn)為平臺、產(chǎn)業(yè)為主體、金融為支撐，區(qū)別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)，需要進行地產(chǎn)資源、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域資源和社會資源的整合，從單純的開發(fā)商向土地運營商、城市運營商、產(chǎn)業(yè)運營商、物業(yè)運營商轉變，且注重高端產(chǎn)業(yè)鏈聚集。

圖表：2017-2019年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤總額

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

想了解更多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，請關注中研普華研究院報告《2020-2025年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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