下月工資有這些變化 住房貸款行業(yè)市場深度分析

• 2020年6月12日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 458 23
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進入7月，你的住房公積金或?qū)⒂瓉硇乱惠喌恼{(diào)整。一般來說，住房公積金是以上一年的7月1日至當(dāng)年的6月30日為一個年度單位進行調(diào)整。

下月你的工資將有這些變化

進入7月，你的住房公積金或?qū)⒂瓉硇乱惠喌恼{(diào)整。一般來說，住房公積金是以上一年的7月1日至當(dāng)年的6月30日為一個年度單位進行調(diào)整。不少單位會在每年辦理完6月份匯繳業(yè)務(wù)后，根據(jù)員工上一自然年度的月平均工資為員工調(diào)整其公積金繳納基數(shù)。高溫來襲，或許還會拿上一筆高溫津貼。伴隨著炎炎夏日，不少省份的高溫津貼將持續(xù)發(fā)放。

住房公積金

指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金作為企業(yè)成本的構(gòu)成要素之一，對建制企業(yè)來講肯定會加重企業(yè)經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。絕大多數(shù)民營企業(yè)由于客觀上難以承受，不得不選擇逃避強制繳存法定義務(wù)，而越來越多的企業(yè)同時也面臨因欠繳住房公積金產(chǎn)生的職工投訴，大量民企在是否繳存的生存壓力與違法風(fēng)險間陷入兩難。

除此之外，公積金繳存收益率較低這一問題，也遭到多位專家詬病。每年數(shù)千億公積金余額隔離在消費之外。當(dāng)前，由于住房問題大多已逐步得到解決，住房公積金實際上已經(jīng)蛻變?yōu)榕c住房無關(guān)的剛性福利。而真正擁有巨大住房消費需求的新市民，則很多都未能納入住房公積金制度覆蓋，合理的住房剛需受到抑制。這是對社會資源的嚴(yán)重錯配和閑置浪費。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年住房貸款行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何

根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計，在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營業(yè)總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時，今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷售額12.4萬億元，增長7.3%。

最新統(tǒng)計顯示，今年以來已經(jīng)累計調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄，市場整體也已經(jīng)降溫。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2020年個人住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài)，小額貸款公司行業(yè)毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。在小額貸款公司蓬勃發(fā)展之時，行業(yè)規(guī)模壯大的阻礙因素日漸凸顯，可持續(xù)發(fā)展前景存憂。

小額貸款是以個人或企業(yè)為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。辦理過程一般需要做擔(dān)保。小額貸款是微小貸款在技術(shù)和實際應(yīng)用上的延伸。 小額貸款在中國：主要是服務(wù)于三農(nóng)、中小企業(yè)。小額貸款公司的設(shè)立，合理地將一些民間資金集中了起來，規(guī)范了民間借貸市場，同時也有效地解決了三農(nóng)、中小企業(yè)融資難的問題。目前也有針對上班族提供的的個人小額貸款數(shù)額一般在1千-5萬元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息審核比較嚴(yán)格。

截至2016年末，全國共有小額貸款公司8673家，較2015年末減少273家，貸款余額9272.8億元，同比2015年貸款余額減少138.71億元。在小貸公司快速發(fā)展的背后，其面臨的最大困境——身份問題始終未能解決。根據(jù)中央人民銀行發(fā)布的《金融機構(gòu)編碼規(guī)范》，小額貸款公司的編碼為金融機構(gòu)二級分類碼Z-其他。從這個意義上來說，小額貸款公司屬于中國人民銀行認(rèn)可的其他金額機構(gòu)。然而小額貸款公司沒有取得《金融許可證》，在法律上其稱不上金融機構(gòu)，所以小額貸款公司盡管經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)，卻沒有銀監(jiān)會的統(tǒng)一監(jiān)管。

2018年，貸款行業(yè)主要指標(biāo)同比全面下降，環(huán)比則幾乎季季下降。2018年一年，超過1.3萬人離開小貸行業(yè)，另謀出路;截至2019年3月末，全國共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元，一季度減少273億元。

2018年9月6日，在中國國家財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確，對金融機構(gòu)向小型企業(yè)、微型企業(yè)和個體工商戶發(fā)放小額貸款取得的利息收入，免征增值稅。

中研普華研究院住房貸款研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析洞察住房貸款行業(yè)今后的發(fā)展方向。未來住房貸款行業(yè)發(fā)展如何?更多詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年住房貸款行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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  2020-2025年住房貸款行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

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