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二三線城市房貸現(xiàn)收緊跡象 2020住房貸款行業(yè)現(xiàn)狀及未來投資戰(zhàn)略分析

  • 2020年9月22日 WuYaNan來源:搜狐 1289 84
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今年隨著各地房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步落實(shí),房?jī)r(jià)平穩(wěn),。近期,據(jù)調(diào)查顯示:北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時(shí)穩(wěn)定狀態(tài),房貸收緊趨勢(shì)目前主要出現(xiàn)在二三線城市,不僅房貸利率較高,而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時(shí),不少銀行表示,目前銀行額度緊張,放款速度較慢

二三線城市房貸現(xiàn)收緊跡象

今年隨著各地房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步落實(shí),房?jī)r(jià)平穩(wěn)。近期,據(jù)調(diào)查顯示:北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時(shí)穩(wěn)定狀態(tài),房貸收緊趨勢(shì)目前主要出現(xiàn)在二三線城市,不僅房貸利率較高,而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時(shí),不少銀行表示,目前銀行額度緊張,放款速度較慢,部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),不同銀行的貸款利率略有上浮。

2020住房貸款行業(yè)現(xiàn)狀及未來投資戰(zhàn)略分析

目前,我國(guó)小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài),小額貸款公司行業(yè)毛利潤(rùn)率約為30%,資本利潤(rùn)率約為8%,接近社會(huì)平均利潤(rùn)率。在小額貸款公司蓬勃發(fā)展之時(shí),行業(yè)規(guī)模壯大的阻礙因素日漸凸顯,可持續(xù)發(fā)展前景存憂。

小額貸款是以個(gè)人或企業(yè)為核心的綜合消費(fèi)貸款,貸款的金額一般為1萬元以上,20萬元以下。辦理過程一般需要做擔(dān)保。小額貸款是微小貸款在技術(shù)和實(shí)際應(yīng)用上的延伸。 小額貸款在中國(guó):主要是服務(wù)于三農(nóng)、中小企業(yè)。小額貸款公司的設(shè)立,合理地將一些民間資金集中了起來,規(guī)范了民間借貸市場(chǎng),同時(shí)也有效地解決了三農(nóng)、中小企業(yè)融資難的問題。目前也有針對(duì)上班族提供的的個(gè)人小額貸款數(shù)額一般在1千-5萬元不等,大部分不需要抵押,但信用、信息審核比較嚴(yán)格。

截至2016年末,全國(guó)共有小額貸款公司8673家,較2015年末減少273家,貸款余額9272.8億元,同比2015年貸款余額減少138.71億元。在小貸公司快速發(fā)展的背后,其面臨的最大困境——身份問題始終未能解決。根據(jù)中央人民銀行發(fā)布的《金融機(jī)構(gòu)編碼規(guī)范》,小額貸款公司的編碼為金融機(jī)構(gòu)二級(jí)分類碼Z-其他。從這個(gè)意義上來說,小額貸款公司屬于中國(guó)人民銀行認(rèn)可的其他金額機(jī)構(gòu)。然而小額貸款公司沒有取得《金融許可證》,在法律上其稱不上金融機(jī)構(gòu),所以小額貸款公司盡管經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù),卻沒有銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)一監(jiān)管。

2018年,貸款行業(yè)主要指標(biāo)同比全面下降,環(huán)比則幾乎季季下降。2018年一年,超過1.3萬人離開小貸行業(yè),另謀出路;截至2019年3月末,全國(guó)共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元,一季度減少273億元。

2018年9月6日,在中國(guó)國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確,對(duì)金融機(jī)構(gòu)向小型企業(yè)、微型企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)放小額貸款取得的利息收入,免征增值稅。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

根據(jù)2018年全國(guó)工商局的統(tǒng)計(jì),在工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個(gè),中國(guó)5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口,整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲,尤其是新建商品住宅的價(jià)格,公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲,漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示,截至今年三季度末,A股房企營(yíng)業(yè)總收入14712.8億元,同比增長(zhǎng)23.22%,增速比上半年有所提升,營(yíng)業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時(shí),今年前10個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正,商品房銷售額12.4萬億元,增長(zhǎng)7.3%。

最新統(tǒng)計(jì)顯示,今年以來已經(jīng)累計(jì)調(diào)控550次左右,創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄,市場(chǎng)整體也已經(jīng)降溫。

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