2020城市更新行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年6月12日 GuoMeng來源：互聯(lián)網 1157 74
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中國城市發(fā)展已邁入存量更新時代，城市更新既是建筑規(guī)劃的時代更迭，也是科技人文的發(fā)展需求，更是經濟民生的新勁方向。

2020城市更新行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

中國城市發(fā)展已邁入存量更新時代，城市更新既是建筑規(guī)劃的時代更迭，也是科技人文的發(fā)展需求，更是經濟民生的新勁方向。但是作為一個超萬億的新興市場，城市更新并沒有形成自己獨有的發(fā)展“原則”。城市更新，是指將城市中已經不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動。現(xiàn)階段多講為城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆除重建。城市更新實現(xiàn)了土地和房屋空間的最高最佳使用，創(chuàng)造就業(yè)機會、增加財政稅收、貢獻經濟增長。以創(chuàng)客空間、共享辦公為例，均是在對既有建筑更新的基礎上升級，如優(yōu)客工場、氪空間、洪泰創(chuàng)新空間、SOHO3Q等。對投資商來說，舊建筑更新、存量提升、功能改善就是投資機遇;而對政府來說，則是發(fā)展樓宇經濟，借此提升核心區(qū)域形象，吸引優(yōu)質企業(yè)落戶，提高政府稅收。

城市更新的目的是對城市中某一衰落的區(qū)域進行拆遷、改造、投資和建設，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質空間，使之重新發(fā)展和繁榮。它包括兩方面的內容：一方面是對客觀存在實體(建筑物等硬件)的改造;另一方面是對各種生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、視覺環(huán)境、游憩環(huán)境等的改造與延續(xù)，包括鄰里的社會網絡結構、心理定勢、情感依戀等軟件的延續(xù)與更新。城市更新的目標是針對解決城市中影響甚至阻礙城市發(fā)展的城市問題，這些城市問題的產生既有環(huán)境方面的原因，又有經濟和社會方面的原因。

據(jù)中研普華研究咨詢報告《2019-2025年中國城市更新行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

近年來，隨著中國城市發(fā)展逐步由粗放式擴張轉向內涵式增長、從增量開發(fā)轉變?yōu)榇媪块_發(fā)，城市更新已成為城市發(fā)展的重要手段，國內學術界對城市更新的研究興趣越來越大，相關文獻因此快速增長。當一二線城市的地產商只能寄希望于城市更新與特色小鎮(zhèn)來補充庫存，三四五線城市的“去庫存”竟然也是來自于正在更名為“城市更新”的舊城改造。為開發(fā)商服務的城市更新拆除既有城區(qū)，像胡同、城中村、老小區(qū)，很大程度上就是導致城市特色缺失的主要原因。而在歐洲，讓市民參與城市再開發(fā)和住房更新才是城市更新的常規(guī)方式，當然前提是土地利用的相關法規(guī)和執(zhí)行措施已經形成成熟的體制，業(yè)主權利得到有效保障，媒體對政府形成有力監(jiān)督。

2019年是新中國成立70周年，這70年來，中國城市化進程不斷加快，城市發(fā)展布局和結構日趨合理，但同時也面臨著城市開發(fā)漸趨飽和、土地資源日益稀缺的現(xiàn)狀。在此背景下，中國城市開始從增量時代進入存量時代，城市更新成為中國經濟新風口和未來城市發(fā)展的新增長極。

尤其是2019年以來，城市更新態(tài)勢日益火爆。不僅中央和地方政府連續(xù)出臺城市更新相關政策，加快推進城市老舊小區(qū)改造，社會各界對城市更新的關注度也空前提升，一系列城市更新會議和活動相繼舉辦，“城市更新”成為時下大熱話題。城市更新改造是城市存量煥新、內涵增值的首要方式，同時隨著市場政策收緊、融資渠道變窄、拿地成本升高，城市更新也是房企們創(chuàng)新轉型和獲取土儲的重要路徑。可以看到，目前各大房企紛紛啟動城市更新戰(zhàn)略布局，掘金城市更新市場。

近幾年，中國大城市開發(fā)日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關注的焦點話題。城市更新改造不再是簡單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規(guī)劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環(huán)境的改善等。新時期、新形勢下的城市更新被賦予更高的歷史使命，成為城市未來發(fā)展的新主題。

城市的發(fā)展伴隨著新區(qū)擴張和舊區(qū)更新，以及不同時期從結構到內容、內涵的不斷深化。隨著中國經濟發(fā)展由“高速度”逐漸向“高質量”轉化，城市經濟的發(fā)展與空間利用對城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉型升級、業(yè)態(tài)優(yōu)化提供了重要途徑。在“減量建設”與“產業(yè)升級”并存時代，城市更新對現(xiàn)有建筑的升級改造與創(chuàng)新利用，成為下一輪城市發(fā)展的新增長點，成為企業(yè)轉型升級持續(xù)性發(fā)展的主要動因。

城市更新內涵迭代升級，中國城市更新進入高質量發(fā)展時代，拆舊建新中還涉及到城市保護、城市修復概念以及人居改善需求的不斷提升等各種問題，這對房地產在城市更新項目中的運作提出了更高的要求。

隨著中國的快速發(fā)展，產生了許多亟待解決的城市問題，面對新一輪城市更新，如果僅停留在簡單的推倒重建，將不利于解決城市化中的問題。中國城市更新論壇會持續(xù)關注核心城市人、項目的變化。從線下到線上、從開發(fā)到存量、從生產到服務，政府關注的產業(yè)升級，市場關注的消費需求升級，將在城市更新這個領域交匯?，F(xiàn)今“消費升級”的強勢出現(xiàn)培育出了商業(yè)環(huán)境土壤，而人工智能、物聯(lián)網等新銳科技的發(fā)展也讓技術環(huán)境逐漸完備，城市更新的商業(yè)契機就在這個環(huán)境中。中研普華研究咨詢報告重點分析了中國城市更新行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國城市更新行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。欲了解關于中國城市更新行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2019-2025年中國城市更新行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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