6月11日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《關于深入推進城市更新工作促進城市高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》(以下簡稱《若干措施》)要求，加強城中村更新的服務與監(jiān)管，進一步規(guī)范集體資產(chǎn)管理，嚴禁開發(fā)企業(yè)私下進駐城中村，杜絕開發(fā)企業(yè)私下倒賣，降低改造成本和社會風險。
6月11日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《關于深入推進城市更新工作促進城市高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》(以下簡稱《若干措施》)要求，加強城中村更新的服務與監(jiān)管，進一步規(guī)范集體資產(chǎn)管理，嚴禁開發(fā)企業(yè)私下進駐城中村，杜絕開發(fā)企業(yè)私下倒賣，降低改造成本和社會風險。
一位在TOP10房企負責舊改拓展的人士表示，《若干措施》的發(fā)布，會讓房企在介入城市更新項目時作慎重考量，對前期自有資金投入作更嚴格的控制。
舊改項目混戰(zhàn)有望被終結(jié)
通過招拍掛拿地難度加大且成本漸高，而舊改項目的利潤則相對豐厚，這使城市更新項目成為開發(fā)商爭奪的“香餑餑”。
據(jù)了解，一直以來，深圳一個城市更新項目往往會同時進駐兩家及以上的開發(fā)商進行拆遷意愿征集，而這經(jīng)常會導致開發(fā)商之間出現(xiàn)糾紛以及拆遷補償標準的提高，而這當中不乏知名房企的身影。
如2015年，深華發(fā)A及其控股股東武漢中恒集團、萬科三方合作開發(fā)深圳光明新區(qū)華發(fā)工業(yè)區(qū)舊改項目。然而僅一年后，深華發(fā)A以拆遷導致進度落后、萬科更改規(guī)劃等理由要求萬科退出。萬科則以武漢中恒集團未按時履約而提起仲裁申請。2017年的一份裁決書顯示，萬科在此次糾紛案中勝訴，深華發(fā)A、武漢中恒集團需要向萬科支付違約金。
值得注意的是，在上述糾紛案尚未明確解決的2016年12月，武漢中恒集團又與華僑城展開了合作，其中就包括光明新區(qū)華發(fā)工業(yè)區(qū)舊改項目。
再如位于深圳羅湖的碧波花園小區(qū)舊改已拖延了8年，聯(lián)美實業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱聯(lián)美實業(yè))和恒大城市更新項目部(以下簡稱恒大項目部)都在開展碧波花園小區(qū)的城市更新相關活動。
直至2018年8月，羅湖黃貝街道辦的一紙通報顯示，聯(lián)美實業(yè)已提供證明其系合法合規(guī)市場主體及授權(quán)在小區(qū)開展各項工作的相關材料;恒大項目部負責人則表示，停止在碧波花園開展城市更新業(yè)務的一切活動。
房企介入村改將更慎重
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