海南放開落戶限制 要留住更多高校畢業(yè)生 住房租賃行業(yè)市場前瞻

• 2020年6月21日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 900 56
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海南省人社廳、省委人才發(fā)展局等多部門6月19日聯(lián)合印發(fā)《吸引留住高校畢業(yè)生建設(shè)海南自由貿(mào)易港的若干政策措施》，以吸引留住更多高校畢業(yè)生在海南就業(yè)創(chuàng)業(yè)，培養(yǎng)儲備更多適應(yīng)自貿(mào)港建設(shè)的人才。

海南放開落戶限制

海南省人社廳、省委人才發(fā)展局等多部門6月19日聯(lián)合印發(fā)《吸引留住高校畢業(yè)生建設(shè)海南自由貿(mào)易港的若干政策措施》，以吸引留住更多高校畢業(yè)生在海南就業(yè)創(chuàng)業(yè)，培養(yǎng)儲備更多適應(yīng)自貿(mào)港建設(shè)的人才。根據(jù)上述政策措施，海南將全面放開對高校畢業(yè)生的落戶限制，允許離校三年內(nèi)的全日制本科學(xué)歷及以上的高校畢業(yè)生在海南先落戶后就業(yè)(三沙市除外)。

安居保障方面政策

在為高校畢業(yè)生提供安居保障方面，這份文件提出，2018年5月13日后新引進(jìn)的全日制50歲以下博士畢業(yè)生、40歲以下碩士畢業(yè)生、35歲以下本科畢業(yè)生可憑在海南就業(yè)創(chuàng)業(yè)的相關(guān)證明材料申請住房租賃補(bǔ)貼或購房補(bǔ)貼，住房租賃補(bǔ)貼累計(jì)發(fā)放不超過36個月，每季度集中受理和發(fā)放一次，具體標(biāo)準(zhǔn)為：博士3000元/月;碩士2000元/月;本科1500元/月。購房補(bǔ)貼累計(jì)發(fā)放不超過3年，每年集中受理和發(fā)放一次，具體標(biāo)準(zhǔn)為：博士3.6萬元/年;碩士2.4萬元/年;本科1.8萬元/年。已領(lǐng)取購房補(bǔ)貼的，不再發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。領(lǐng)取購房補(bǔ)貼前，已領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼的，應(yīng)扣除已領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼。

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我國住房租賃市場現(xiàn)狀

我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

目前我國租房的人口約占總?cè)丝?1%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

2018年的1月16日，中國長租公寓領(lǐng)跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資，其估值達(dá)到了200億元人民幣。國內(nèi)排名Top100的房地產(chǎn)開發(fā)商中，已有超過30家涉足長租公寓領(lǐng)域。蜂鳥屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10總?cè)谫Y金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

上海市是經(jīng)濟(jì)活躍城市之一，其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，目前上海交易市場成交套數(shù)是住房租賃市場成交套數(shù)的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%，是監(jiān)測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征，另一方面說明發(fā)展和平衡租賃市場的量價關(guān)系至關(guān)重要。

上海住房租賃市場產(chǎn)品供應(yīng)分布現(xiàn)狀：老城區(qū)房源供應(yīng)套數(shù)多，周邊新城區(qū)相對較少;從戶型結(jié)構(gòu)上來看，一室戶型房源供應(yīng)量少，且大多集中在市中心區(qū)域，兩室戶型房源供應(yīng)量最多，也大多集中于中心城區(qū)。雖然上海租賃住房的供應(yīng)集中在中心城區(qū)，但是由于住房租賃市場更注重使用價值，因此中心城區(qū)是大部分租賃人群的需求偏好區(qū)域。租金價格整體波動上漲，在地域上呈現(xiàn)出明顯的圈層分布現(xiàn)象：以中心城區(qū)為高點(diǎn)，向外遞減。上海市各戶型的租金價格單價中一室最貴，二室相對最為適中。

上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū)，其中浦東新區(qū)78家門店，閔行區(qū)54家門店;基于品牌角度，華住城家單體量門店分布相對最多，其中徐匯區(qū)19家，閔行區(qū)13家。上海市集中式長租公寓中，華住城家公寓門店數(shù)最多，共60家，其次是安歆·YU，49家，部分品牌公寓在上海未布局;從租金價格分布上看，中心城區(qū)租金普遍高于周邊城區(qū)。

截止2019上半年，上海地產(chǎn)通過招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前，上海地產(chǎn)城方有三個在營項(xiàng)目，預(yù)期或已經(jīng)開工的項(xiàng)目五個，主推60平方米、90平方米以及120平方米三個戶型。除了上海地產(chǎn)和陸家嘴集團(tuán)以外，還有許多國企參與到了浦東新區(qū)租賃住宅的建設(shè)中。目前，已開工項(xiàng)目的國企包括上海張江集團(tuán)、上海浦東開發(fā)集團(tuán)、上海實(shí)業(yè)集團(tuán)等，各國企產(chǎn)品多樣、目標(biāo)明確。

未來全國住房租賃行業(yè)市場需求量

受房價高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。欲了解關(guān)于中國住房租賃行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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