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2020工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

  • 2020年7月1日 HaoChenChong來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 527 28
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工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó),工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó),工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

與住宅地產(chǎn)不同的是,工業(yè)地產(chǎn)面向的客群主要是企業(yè),尤其是實(shí)體企業(yè)。因我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不濟(jì),沿海很多地區(qū)都出現(xiàn)了倒閉潮。這便導(dǎo)致了企業(yè)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的需求度降低,同時(shí)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重,出現(xiàn)了供給產(chǎn)品與需求產(chǎn)品不匹配的結(jié)構(gòu)性失衡,行業(yè)有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力較強(qiáng),從近幾年行業(yè)的凈利潤(rùn)情況來(lái)看,行業(yè)的凈利率總體保持在10-15%之間,行業(yè)處于良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)之中。

根據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

一、2015-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力

圖表:20150-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量情況

數(shù)據(jù)來(lái)源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力較強(qiáng),相關(guān)企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)較好,2019年,中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量約為3635家,較2018年上漲了0.92%。

二、2015-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

圖表:2015-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開工面積情況

數(shù)據(jù)來(lái)源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2015-2019年,國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開工面積呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢(shì)。2019年,國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)新開工面積約為33197萬(wàn)平方米,較2018年上漲了15.21%。

三、2015-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析

圖表:2015-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積情況

數(shù)據(jù)來(lái)源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

在國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)銷售面積方面,從2015-2019年,銷售面積一直保持在上升的趨勢(shì),反映出市場(chǎng)需求較高。2019年,國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的銷售面積約為6918萬(wàn)平方米,較2018年上漲了4.43%。

想要了解關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)具體詳情,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》


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