中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 工業(yè)地產(chǎn)市場投資風(fēng)險預(yù)測

• 2020年7月9日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 390 18
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工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

我國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

工業(yè)地產(chǎn)的贏利性主要是為工業(yè)生產(chǎn)提供了場所，能夠維持工業(yè)領(lǐng)域的正常發(fā)展。工業(yè)地產(chǎn)的盈利主要涉及到開發(fā)商和運營商的利益。一般情況下，開發(fā)商主要是通過與制造商合作開發(fā)賺取適當(dāng)開發(fā)利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤，而運營商則以其專業(yè)的素質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)賺取租金收入和管理費;小業(yè)主則是自己生產(chǎn)賺取利潤，是出租獲取租金回報。

在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級、國家推動重點工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。近年來，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

與住宅地產(chǎn)不同的是，工業(yè)地產(chǎn)面向的客群主要是企業(yè)，尤其是實體企業(yè)。因我國實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不濟(jì)，沿海很多地區(qū)都出現(xiàn)了倒閉潮。這便導(dǎo)致了企業(yè)對工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的需求度降低，同時工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，出現(xiàn)了供給產(chǎn)品與需求產(chǎn)品不匹配的結(jié)構(gòu)性失衡，行業(yè)有一定的風(fēng)險性。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力較強(qiáng)，從近幾年行業(yè)的凈利潤情況來看，行業(yè)的凈利率總體保持在10-15%之間，行業(yè)處于良好的發(fā)展態(tài)勢之中。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及投資風(fēng)險預(yù)測報告》。

中國工業(yè)地產(chǎn)市場供需狀況

一、2015-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力

圖表：20150-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力較強(qiáng)，相關(guān)企業(yè)數(shù)量增長較好，2019年，中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量約為3635家，較2018年上漲了0.92%。

二、2015-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)市場供給分析

圖表：2015-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開工面積情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2015-2019年，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開工面積呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢。2019年，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)新開工面積約為33197萬平方米，較2018年上漲了15.21%。

三、2015-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)市場需求分析

圖表：2015-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

在國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)銷售面積方面，從2015-2019年，銷售面積一直保持在上升的趨勢，反映出市場需求較高。2019年，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的銷售面積約為6918萬平方米，較2018年上漲了4.43%。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及投資風(fēng)險預(yù)測報告》。

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  2020-2025年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及投資風(fēng)險預(yù)測報告

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