去鶴崗3萬(wàn)買(mǎi)房幾個(gè)月后2.2萬(wàn)賣(mài)了 鶴崗房?jī)r(jià)為什么這么低?房地產(chǎn)投資規(guī)劃咨詢(xún)

• 2020年7月8日 ZhouXun來(lái)源：央視網(wǎng)綜合 496 26
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早在2014年，鶴崗的二手房市場(chǎng)中就已經(jīng)大量存在500元/平的價(jià)格了，六年來(lái)基本沒(méi)有任何變化。也就是說(shuō)，2016年的房地產(chǎn)牛市對(duì)鶴崗沒(méi)有產(chǎn)生任何影響。

去鶴崗3萬(wàn)買(mǎi)房幾個(gè)月后2.2萬(wàn)賣(mài)了

這個(gè)27歲的年輕人，沒(méi)攢下一線(xiàn)城市“一個(gè)衛(wèi)生間”價(jià)格的積蓄，從新聞里看到黑龍江省鶴崗市的房子最低1萬(wàn)多元一套，第一次覺(jué)得，自己距離買(mǎi)房如此之近。攢了半年錢(qián)，他在網(wǎng)上聯(lián)系好二手房中介，要求只有兩個(gè)：總價(jià)3萬(wàn)元左右，房本上寫(xiě)著自己的名字。但是今年由于疫情原因，積蓄逐漸消耗掉了，最終2.2萬(wàn)元出手了這套房子。

鶴崗房?jī)r(jià)為什么這么低?

早在2014年，鶴崗的二手房市場(chǎng)中就已經(jīng)大量存在500元/平的價(jià)格了，六年來(lái)基本沒(méi)有任何變化。也就是說(shuō)，2016年的房地產(chǎn)牛市對(duì)鶴崗沒(méi)有產(chǎn)生任何影響。

造成這種現(xiàn)象的原因，除了很多人常說(shuō)的資源枯竭、人口外流以及老齡化嚴(yán)重等原因之外，還有一個(gè)非常重要的原因，那就是過(guò)量的棚改房、回遷房徹底擊垮了房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需，讓房屋回歸了本來(lái)的居住屬性。鶴崗借助礦區(qū)塌陷改造、棚戶(hù)區(qū)改造，拆掉了半個(gè)市區(qū)的平房，涉及近半數(shù)鶴崗人。

拆遷產(chǎn)生的大量回遷房，徹底打破了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。而隨著鶴崗的資源枯竭，導(dǎo)致了大量的人口外流房地產(chǎn)市場(chǎng)早已陷入流動(dòng)性枯竭。

其實(shí)鶴崗做為一個(gè)地級(jí)市，雖然對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)就業(yè)機(jī)會(huì)較少，但是周邊旅游景點(diǎn)眾多，基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，社會(huì)治安穩(wěn)定，還擁有全國(guó)的百?gòu)?qiáng)高中，更適合寫(xiě)手、畫(huà)師、自媒體、工作室等線(xiàn)上工作者。這些人才的大量涌入，既降低了自身的運(yùn)營(yíng)成本，也會(huì)給當(dāng)?shù)氐牟惋嫎I(yè)、服務(wù)行業(yè)帶來(lái)大量的消費(fèi)者，提高當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)活力。

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2020房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷(xiāo)售操盤(pán)榜TOP100房企入榜門(mén)檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷(xiāo)售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)較2019年銷(xiāo)售成績(jī)有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來(lái)的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷(xiāo)售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達(dá)7000萬(wàn)，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時(shí)間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢(qián)買(mǎi)房，由此可見(jiàn)樓市想要真正回暖，可能還需要一段時(shí)間的復(fù)蘇才行了。

2020房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

隨著我國(guó)新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，各地繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。疫情發(fā)生后，房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)擁抱變化，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)模式，開(kāi)通商品房線(xiàn)上售樓平臺(tái)，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的力量，發(fā)揮在線(xiàn)售樓平臺(tái)優(yōu)勢(shì)。2020年政府工作報(bào)告中也提出“新型城鎮(zhèn)化”、“城市更新”、“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”等涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的多項(xiàng)舉措，為行業(yè)發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)遇。

全球房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長(zhǎng)4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動(dòng)顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長(zhǎng)期平均水平。

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  2020-2025年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢(xún)報(bào)告

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