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老干媽之子昆明投資房產(chǎn)爛尾 2020年房地產(chǎn)投資市場機(jī)會及趨勢預(yù)測?

  • 2020年9月25日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 766 46
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老干媽之子昆明投資房產(chǎn)爛尾。2012年底,老干媽長子李貴山注資2940萬元,與朋友在昆明合伙投資房企——昆明貴山天陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“貴山天陽”),公司花4億多元拍下昆明市盤龍區(qū)的一片地塊,這一名為“云潤天陽”的樓盤原計劃2015年中旬左右交房,但大2

老干媽之子昆明投資房產(chǎn)爛尾。2012年底,老干媽長子李貴山注資2940萬元,與朋友在昆明合伙投資房企——昆明貴山天陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“貴山天陽”),公司花4億多元拍下昆明市盤龍區(qū)的一片地塊,這一名為“云潤天陽”的樓盤原計劃2015年中旬左右交房,但大量已售商品房至今尚未驗(yàn)收、交房,數(shù)十戶業(yè)主只得“強(qiáng)行”入住。云潤天陽銷售人員稱,目前小區(qū)仍有200套左右的已售房尚未交付,可能今年年底前交付,仍有三四十套房未售,可在2021年底之前交付。

實(shí)際上,這家房企在2016年已身陷官司,拿到預(yù)售許可前,公司已經(jīng)出現(xiàn)無力償債的情形,2018年成為失信被執(zhí)行人,未履行標(biāo)的超過7000萬元,名下50多套房產(chǎn)被拍賣。另一廂,李貴山合伙股東卻在緬甸投資商業(yè)地產(chǎn)。

老干媽主體公司幾乎只做調(diào)味品,以“不貸款、不參股、不融資、不上市”聞名。作為公司第二大股東的李貴山則頻頻跨界,擁抱資本市場,通過復(fù)雜的股權(quán)關(guān)系持股私募機(jī)構(gòu),借此投資多家A股、新三板上市企業(yè)。但留在昆明的房產(chǎn)投資,成為李貴山財富史上的一筆“爛賬”,徒剩樓盤業(yè)主滿腹狐疑。

這個由老干媽之子參與投資的樓盤“云潤天陽”,惹眾多業(yè)主煩憂。該樓盤業(yè)主表示,目前除了回遷房和高樓層已交房外,仍有一批商品房未交付,但迫于生活,這批未交付的房屋已居住上百人,目前尚有未完成工程,無人建設(shè),開發(fā)商也不聞不問。

2018年,成鵬與貴山天陽簽訂合同,購買該公司開發(fā)的“云潤天陽”樓盤第三期商品房。樓盤位于昆明市盤龍區(qū),成鵬稱,他現(xiàn)居住的房屋就在該樓盤附近,家庭生活所需,“以小換大”,最終選定云潤天陽樓盤第三期面積303平方米的躍層,每平方米約1.1萬元。合同規(guī)定的交付日期為2018年12月31日,至今仍未驗(yàn)收交房。

根據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》分析:

2020年房地產(chǎn)投資市場機(jī)會及趨勢預(yù)測

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)及天眼查等第三方平臺顯示,貴山天陽注冊資本6000萬元,共有兩個股東,第二大股東為李貴山,屬自然人股東,持股49%,實(shí)繳出資額2940萬元,并擔(dān)任公司監(jiān)事。

李貴山同時為貴陽南明老干媽風(fēng)味食品有限責(zé)任公司的第二大股東,持股49%,認(rèn)繳出資額490萬元,此公司的法定代表人即為“老干媽”創(chuàng)始人陶華碧。公開信息還顯示,李貴山為陶華碧長子,占股51%的李妙行為“老干媽”小兒子。從2017年開始,李貴山與弟弟連續(xù)三年入圍胡潤百富榜,2019年該榜稱二人分別擁有45億元個人財富。

2013年1月30日,“云潤天陽”樓盤所屬地塊以4.2135億元底價被貴山天陽拍下。根據(jù)公開土地拍賣資料和昆明市住建局發(fā)布的2014年10月建筑工程施工許可證核發(fā)情況表,該地塊土地面積為62296.01平米,建筑面積達(dá)232655.94平方米。按規(guī)劃,地塊分3部分開發(fā),一號地塊含1棟公寓和4棟商業(yè),二號地塊為2棟高層住宅及2棟板式洋房,三號地塊共11棟花園洋房,共20棟樓,商住一體,總戶數(shù)超900戶,2014年底已動工。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),1到8月,全國商品房投資額達(dá)到8.8萬億元,同比增長4.6%。全年超過2019年的13萬億,創(chuàng)歷史新高,基本不成問題。

1到8月商品房的銷售金額,也由負(fù)轉(zhuǎn)正,同比增長1.6%。

全球貨幣寬松的大背景,形成了中國的土地市場和房產(chǎn)市場雙雙將創(chuàng)新高的令人意料不到的結(jié)果。

然而,在總體市場形勢偏好的情況下,部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻面臨難局和困局。

8月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為100.33,比7月份提高0.24點(diǎn)。

1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積839734萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-7月份提高0.3個百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積592216萬平方米,增長4.3%。房屋新開工面積139917萬平方米,下降3.6%,降幅收窄0.9個百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積102486萬平方米,下降4.3%。房屋竣工面積37107萬平方米,下降10.8%,降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積26498萬平方米,下降9.7%。

想了解更詳實(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)分析請點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》

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